Смена замков в квартире после смерти отца до вступления в наследство

Как собственник 3/5 доли вы вправе пользоваться квартирой и заботиться о её сохранности, а сестра, пока она не стала наследником, прав на квартиру не имеет. Сменить замки, как правило, можно, но важно помнить: если сестра примет наследство, её права будут считаться возникшими со дня смерти отца, и тогда ограничивать ей доступ нельзя. Надёжнее одновременно обратиться к нотариусу за мерами по охране наследства.

Что говорит закон

• Статьи 209 и 247 ГК РФ — собственник владеет и пользуется своим имуществом; владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности.
• Пункт 4 статьи 1152 ГК РФ — принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от даты регистрации права.
• Статьи 1171 и 1172 ГК РФ — нотариус по заявлению наследника принимает меры по охране наследства: опись имущества, передачу на хранение, доверительное управление.
• Статья 1142 ГК РФ — дети наследуют в первую очередь в равных долях, если нет завещания.
• Завещание не «оглашается» в определённый день: нотариус сообщает о нём наследникам при открытии наследственного дела.

Возможные варианты действий

1. Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца, открыть наследственное дело и подать заявление о принятии наследства в течение шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Там же узнать, есть ли завещание.
2. Попросить нотариуса принять меры по охране наследства, например составить опись имущества отца в квартире.
3. Сменить замок на входной двери, зафиксировав состояние квартиры (фото, видео, лучше в присутствии свидетелей), и письменно уведомить сестру, что доступ возможен по согласованию.
4. Если сестра станет наследником доли, решать порядок пользования соглашением или через суд, а ключи передать.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и договор приватизации.
• Свидетельство о смерти отца, документы о родстве.
• Фото или опись имущества в квартире.

Многое зависит от того, кому принадлежат остальные 2/5 доли, есть ли завещание и примет ли сестра наследство. Если конфликт обостряется, стоит показать документы юристу по наследственным делам.