Смещение границ земельных участков соседей и реестровая ошибка

Похоже на цепочку реестровых ошибок в координатах участков. Если все собственники согласны, ошибку исправляют без суда — по новому межевому плану с согласованием границ. Раз соседи слева отказываются, суд, скорее всего, нужен, но встречные иски с соседями справа необязательны: удобнее подать один иск, где вы и соседи справа будете соистцами, а соседи слева — ответчиками.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — реестровая ошибка, то есть воспроизведённая в ЕГРН ошибка в межевом плане, исправляется по решению Росреестра либо по решению суда. Если исправление затрагивает чьи-то права, оно возможно только через суд (часть 4).
• Статьи 39 и 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» — местоположение границ подлежит согласованию со смежными землепользователями, споры решаются в суде.
• Статья 64 ЗК РФ и статья 60 ЗК РФ — земельные споры рассматриваются в судебном порядке, нарушенное право на участок подлежит восстановлению.
• Статья 40 ГПК РФ — иск может быть подан несколькими истцами совместно.
• Статья 333.19 НК РФ — госпошлина по неимущественному иску для гражданина с осени 2024 года составляет 3 000 рублей. Основные расходы обычно составляют работы кадастрового инженера и судебная землеустроительная экспертиза — как правило, десятки тысяч рублей в зависимости от региона и объёма. Проигравшая сторона, как правило, возмещает эти расходы (статья 98 ГПК РФ).

Возможные варианты действий

1. Заказать у кадастрового инженера заключение о наличии реестровой ошибки по всем участкам.
2. Направить соседям слева письменное предложение исправить ошибку и согласовать акт границ — отказ пригодится в суде.
3. Подать совместный с соседями справа иск к соседям слева об исправлении реестровой ошибки и установлении границ; Росреестр привлекается третьим лицом.
4. Если соседи справа всё же подадут иск к вам, можно признать требования и привлечь соседей слева соответчиками.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на все участки;
• правоустанавливающие документы и прежние межевые планы;
• заключение кадастрового инженера и фото фактических границ.

Многое зависит от того, совпадают ли фактические заборы с документами и когда допущена ошибка. Перед подачей иска стоит показать заключение кадастрового инженера юристу по земельным спорам.