Управляющая компания хочет занять помещение мусоропровода в доме

Помещение мусоропровода относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Управляющая компания только обслуживает это имущество и не вправе самостоятельно забрать его для себя, передать магазину или пробить стену — такие решения принимает общее собрание собственников.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одной квартиры, в том числе мусорокамеры, принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников путём реконструкции (часть 3).
• Пункт 3 части 2 статьи 44 и часть 1 статьи 46 ЖК РФ — решение о пользовании общим имуществом иными лицами принимает общее собрание большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
• Статья 40 ЖК РФ — присоединение части общего имущества к помещению при перепланировке требует согласия всех собственников.
• Статьи 26–29 ЖК РФ и статья 7.21 КоАП РФ — самовольная перепланировка недопустима и влечёт ответственность.
• Использование помещения отдельными собственниками для своих нужд тоже, строго говоря, требует решения общего собрания — это стоит учитывать в споре.

Возможные варианты действий

1. Направить в управляющую компанию письменное требование не производить работ без решения общего собрания и сообщить, на каком основании она планирует использовать помещение.
2. Провести общее собрание и закрепить решение о порядке использования помещения собственниками.
3. Если работы начнутся — обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру, зафиксировать нарушение на фото и видео.
4. При необходимости — подать иск о запрете работ или о приведении помещения в прежнее состояние (статья 304 ГК РФ).

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или технический паспорт дома;
• договор управления и протоколы общих собраний;
• переписку с управляющей компанией.

Многое зависит от того, не зарегистрировано ли помещение как отдельный объект, есть ли уже решение собрания и кто фактически заинтересован в перепланировке. Если управляющая компания ссылается на какие-то документы, стоит показать их юристу по жилищному праву.