Спор о колхозном доме: приобретательная давность и снятие с учета

Question

Здравствуйте! Мои родители, два брата и бабушка проживали в колхозной квартире в двухквартирном доме, предоставленной последней колхозом в пользование в 86 году, о чем имеется выписка из архива. Я родился в 1990 году, все мы были зарегистрированы в этом доме и другого жилья не имели. В 1992 году умерла бабушка, и решением правления колхоза квартира была передана в пользование моему отцу. Изредка в гости к нам приезжала моя крестная (сестра отца). Колхоз бесплатно выделял нам шифер, так как крыша у дома текла, а также отец оформил право собственности на земельный участок в 1993 году, относящийся к дому. В свидетельстве о праве собственности на землю указано: пашни, многолетние насаждения, овощи, земля под постройками 0.03 Га, всего 0.43 га, но дом почему-то не оформили, жилось в то время тяжело, не до этого было.

В 2005 году умер отец, мы перешли в другой дом, купленный родителями в 2000 году для старших братьев, но мы не прекращали пользоваться старым домом: регулярно ходили туда, убирались, ремонтировали, сажали там огород, платили за свет, воду, страховали дом. Когда мой старший брат женился, он жил там некоторое время с женой и ребенком. Также по просьбе колхоза мы пускали туда квартирантов, проходивших в селе практику, за что колхоз платил моей маме деньги. Моя крестная с нашего разрешения пользовалась домом, когда приезжала в отпуск.

После смерти отца мама подала заявление нотариусу о принятии наследства, но вдруг неожиданно приходит повестка в суд. Истицей выступает крестная, просит признать за ней право на наследство, мотивируя тем, что дом давался бабушке в собственность. После сбора всех документов стало понятно, что дом бабушке в собственность не передавался, и она изменила предмет иска: теперь она просит суд признать право собственности по приобретательной давности, приложив документы из колхоза, а именно справку о передаче дома бабушке в пользование и справку о том, что дом снят с баланса колхоза в 86 году!

Так же выяснилось, что после смерти отца сельская администрация самовольно выписала меня с мамой и братьями из отцовского дома!

Правомерны ли действия колхоза о снятии с баланса дома, переданного в пользование бабушке в 86 году, и дальнейшая передача его в пользование отцу в 92 году, а также самовольная выписка сельской администрации всех членов семьи, в том числе несовершеннолетнего ребенка, без каких-либо заявлений, и прописка их в неоформленный дом, купленный родителями для взрослых сыновей? Каковы наши действия по поводу поданного искового заявления моей крестной?

Accepted Answer

По описанию позиция крестной выглядит уязвимой: приобретательная давность требует долгого, открытого и непрерывного владения домом как своим, а пользование с разрешения семьи под это обычно не подпадает. Напротив, ваша семья пользовалась домом с 1986 года, несла расходы и может заявить о своих правах встречным иском. Снятие с регистрации без заявления и без решения суда, по общему правилу, неправомерно.

Что говорит закон

Статья 234 ГК РФ — право собственности на недвижимость по давности возникает у того, кто добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей не менее 15 лет. Владелец может присоединить к своему сроку время владения того, чьим правопреемником он является.
В постановлении Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что давность не применяется, если имущество находилось у лица по договору или с согласия собственника, то есть временное пользование «в гостях» владением как своим не считается.
Статьи 1152–1153 ГК РФ — наследство принимается подачей заявления нотариусу или фактическим принятием. Если отец владел домом как своим, его давностное владение может продолжаться наследниками.
Статья 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения…» содержит закрытый перечень оснований снятия с регистрационного учета: заявление гражданина, решение суда, смерть и некоторые другие. Самовольная выписка администрацией к ним не относится.

Что касается снятия дома с баланса колхоза, само по себе это внутреннее решение хозяйства, но оно важно как довод: если колхоз отказался от дома, он фактически перестал считать его своим, а владела им ваша семья.

Возможные варианты действий

Подать возражения на иск и встречный иск о признании права собственности по приобретательной давности за наследниками отца (статьи 137–138 ГПК РФ).
Заявить ходатайства о допросе соседей, бывших квартирантов, представителей колхоза.
Запросить в администрации документы о снятии с регистрации и обжаловать их в суде или прокуратуре.
Привлечь к делу колхоз или его правопреемника и администрацию.

Что подготовить

архивную выписку и решение правления о передаче дома отцу;
свидетельство на землю 1993 года;
квитанции за свет, воду, страховые полисы, чеки на ремонт;
документы о регистрации семьи и о снятии с учета;
материалы наследственного дела.

Исход зависит от того, насколько убедительно будет доказано именно ваше непрерывное владение и чей статус у дома сейчас. Такие споры проще выигрывать с представителем, поэтому стоит показать все документы юристу до следующего заседания.

Спор о колхозном доме: приобретательная давность и снятие с учета

Вопрос

Возможный подход к решению

Что говорит закон

Возможные варианты действий

Что подготовить

Похожие вопросы

Изменение коллективного договора и материальная помощь пенсионерам

Что делать, если нечем платить кредит в декрете с тремя детьми

Должник по решению суда платит приставам по 200 рублей: что делать

Можно ли через суд вернуть переплату процентов по кредиту

Как расторгнуть договор с юридической компанией и вернуть деньги

Приставы заблокировали зарплатную карту за долг по коммуналке