Требование администрации провести межевание участка за свой счёт

Общей обязанности гражданина провести межевание своего участка закон не устанавливает: это нужно, когда человек сам хочет уточнить границы, оформить участок в собственность, продать или разделить его. Администрация не может оштрафовать только за отсутствие межевания; штраф возможен за самовольное занятие земли, и его нарушение должно быть доказано проверкой.

Что говорит закон

• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» — уточнение границ проводится кадастровым инженером по заказу правообладателя; отсутствие уточнённых границ само по себе не является правонарушением.
• Статья 72 Земельного кодекса РФ — муниципальный земельный контроль осуществляет орган местного самоуправления; при этом обмеры в ходе контрольных мероприятий проводит сам контролирующий орган.
• Статья 7.1 КоАП РФ — самовольное занятие земельного участка или его части влечёт для граждан штраф, рассчитываемый от кадастровой стоимости участка, а если она не определена — в твёрдом размере.
• Статья 39.28 Земельного кодекса РФ — в ряде случаев излишки земли можно узаконить путём перераспределения с муниципальными землями за плату.

Возможные варианты действий

1. Попросите администрацию письменно указать, на каком основании и по какой норме от мамы требуют межевания и что будет при отказе.
2. Если забор выходит за пределы участка по документам, проще всего вернуть его в границы и сфотографировать результат — тогда предмета для штрафа нет.
3. Если хотите сохранить дополнительную землю, можно рассмотреть межевание и перераспределение — это уже добровольное решение и за свой счёт.
4. Если протокол всё же составят, его можно обжаловать: проверьте, кто и как проводил обмеры, и оспорьте постановление в вышестоящем органе или суде в течение 10 дней.
5. Уточните, на каком праве мама пользуется участком: при старом праве пользования его, возможно, удастся бесплатно оформить в собственность.

Что подготовить

• документы на участок с 1988 года;
• план или схему участка;
• фото забора до и после переноса;
• письменные требования администрации.

Многое зависит от того, на каком праве предоставлен участок и есть ли в документах точная площадь и конфигурация. Если администрация продолжает настаивать или назначен штраф, стоит показать документы юристу по земельным вопросам.