Учёт членов семьи при региональной поддержке по ипотеке на новостройку

Ответ зависит от того, как в региональном законе определён круг членов семьи получателя поддержки. Обычно учитываются не все зарегистрированные по прежнему адресу родственники, а супруг, дети и другие лица, признанные членами семьи заявителя и указанные в заявлении, — как правило, те, кто будет жить в новом жилье. Если вы обращаетесь одна, расчёт, скорее всего, будет по норме для одиноко проживающего.

Что говорит закон

• Меры поддержки по ипотеке, установленные законом субъекта РФ, регулируются прежде всего самим региональным законом и принятыми к нему порядками предоставления выплат. Именно в них определяются категории получателей, норматив площади и состав семьи, поэтому начинать нужно с текста закона и постановления правительства края.
• Во многих региональных и федеральных жилищных программах используется социальная норма площади: 33 кв. м для одиноко проживающего, 42 кв. м на семью из двух человек и 18 кв. м на каждого члена семьи из трёх и более человек. Применяется ли такая норма в вашем случае, нужно проверить в краевом порядке.
• Статья 31 ЖК РФ и статья 69 ЖК РФ дают общее понятие членов семьи: супруг, дети и родители, а другие родственники — если вселены и ведут общее хозяйство. Однако для целей конкретной выплаты регион может установить собственные правила.
• Регистрация родственников по старому адресу сама по себе не означает, что они будут учтены при расчёте площади новой квартиры.

Возможные варианты действий

1. Найдите действующую редакцию регионального закона и порядок предоставления поддержки на официальном сайте правительства края; обратите внимание на понятие «члены семьи» и на формулу расчёта.
2. Направьте письменный запрос в уполномоченный орган с вопросом, как будет рассчитана площадь именно в вашей ситуации. Ответ на обращение даётся по общему правилу в течение 30 дней.
3. Если хотите, чтобы учитывались родственники, уточните, на кого оформлен кредитный договор и кто будет зарегистрирован в новой квартире: часто это ключевое условие.
4. При отказе или неправильном расчёте решение можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд.

Что подготовить

• Кредитный договор и договор долевого участия.
• Документы о составе семьи и родстве.
• Выписку из домовой книги по текущему адресу.

Итог зависит от формулировок регионального порядка и от того, кто признаётся членом вашей семьи. Если расчёт покажется заниженным, стоит показать документы юристу, знакомому с краевыми программами.