Можно ли не выделять долю отцу при покупке дома на маткапитал

Если родители детей состоят в браке, закон, как правило, требует оформить жильё, купленное с материнским капиталом, в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей. Просто отказаться от доли при покупке отцу обычно не дают. Но есть законные способы прийти к тому, что дом будет принадлежать только маме и детям.

Что говорит закон

• Жилое помещение, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (включая последующих) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
• Если отец детей не состоит в браке с их мамой, он не является супругом владельца сертификата, и выделять ему долю на маткапитал закон не обязывает.
• Доли распределяются по соглашению, но доли детей должны быть не меньше тех, что приходятся на них из суммы маткапитала. Если дом покупается частично на личные средства, доли считаются пропорционально — такую позицию занимает Верховный суд.
• Распоряжаться своей долей после регистрации собственник вправе по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить её (ст. 572 ГК РФ). Сделки с долями, как правило, удостоверяются нотариально.

Возможные варианты действий

1. Если вы не в браке — оформить дом на маму и детей, отец в соглашение о долях не включается.
2. Если в браке — выделить отцу долю в соответствии с законом, а затем по договору дарения у нотариуса он может передать её детям или супруге.
3. Как вариант, если дом покупается частично на личные деньги отца или их общие средства, заранее определить доли так, чтобы на отца приходилась минимальная часть.
4. При ипотеке с маткапиталом подписать нотариальное обязательство о выделении долей и исполнить его в течение шести месяцев после снятия обременения.

Что подготовить

• Сертификат на материнский капитал, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (если есть).
• Договор купли-продажи дома, выписку из ЕГРН, документы на землю.
• Проект соглашения об определении долей.

Решение зависит от того, состоите ли вы в браке, из каких средств оплачивается дом и есть ли ипотека. Если у кого-то из родителей есть долги или аресты, это тоже стоит учесть до сделки и обсудить с нотариусом или юристом.