Возврат первоначального взноса и денег на ремонт после расставания

Разделить квартиру через суд, скорее всего, не получится: вы не состояли в браке и не являетесь её собственником. А вот вернуть вложенные деньги как неосновательное обогащение шанс есть, особенно при наличии переводов и признания со стороны собственницы. Главный спор в таких делах — не были ли деньги подарком.

Что говорит закон

• Режим совместной собственности супругов возникает только при зарегистрированном браке (ст. 10, 34 СК РФ). Сожительство такого режима не создаёт.
• Лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счёт другого, обязано вернуть неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Ответчиком обычно выступает тот, кто фактически получил выгоду, — здесь, скорее всего, собственница квартиры.
• Не подлежат возврату деньги, переданные заведомо без обязательства или в целях благотворительности (п. 4 ст. 1109 ГК РФ). Поэтому важно показать, что деньги вносились с расчётом на совместную квартиру, а не в дар.
• Срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении права (ст. 196, 200 ГК РФ). По таким делам его часто считают с момента расставания или отказа вернуть деньги.

Возможные варианты действий

1. Пока собственница не против, попросить её подписать расписку или соглашение: какая сумма получена от вас, на что потрачена, и график возврата. Это сильнее любой переписки.
2. Направить письменную претензию с расчётом суммы и сроком для возврата.
3. Если добровольно не вернут — подать иск о взыскании неосновательного обогащения и процентов по ст. 395 ГК РФ в суд по месту жительства ответчика. Госпошлина зависит от цены иска.
4. Если часть денег переводилась бывшему молодому человеку, а не его маме, можно привлечь и его — в зависимости от того, кто в итоге получил выгоду.

Что подготовить

• Выписки о переводах с ваших карт и документы о внесении первоначального взноса.
• Чеки, договоры и переписку с подрядчиками и магазинами по ремонту.
• Переписку с бывшим молодым человеком и его мамой, где обсуждается назначение денег и сумма долга.
• Выписку из ЕГРН на квартиру и, по возможности, кредитный договор.

Исход зависит от того, удастся ли доказать, что деньги не были подарком, и от точности расчёта вложений. Перед подачей иска полезно показать собранные доказательства юристу.