Стоит ли дарить сыну долю в квартире и чем это грозит матери

Если вы оформите на сына долю, а за собой оставите другую долю, выселить вас из квартиры не сможет ни сноха, ни сам сын: собственник доли имеет право жить в своём жилье. Но совместное владение — это всегда необходимость договариваться, и вернуть подаренную долю потом будет очень сложно. Поэтому решение стоит принимать осознанно, сравнив несколько вариантов.

Что говорит закон

• Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Пока у вас есть доля, лишить вас права проживания по желанию других жильцов нельзя.
• Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников, а при споре — в порядке, установленном судом (ст. 247 ГК РФ). Вселять в квартиру новых жильцов один сособственник без согласия другого, как правило, не может.
• Сноха собственником не станет: имущество, полученное одним супругом в дар, является его личной собственностью и при разводе не делится (ст. 36 СК РФ). Она будет жить в квартире как член семьи сына (ст. 31 ЖК РФ).
• Отменить дарение можно только в узких случаях, например при покушении одаряемого на жизнь дарителя или умышленном причинении ему телесных повреждений (ст. 578 ГК РФ). Обычная ссора основанием не является.
• Если долю потом захотят продать постороннему, у вас будет преимущественное право её купить (ст. 250 ГК РФ).

Возможные варианты действий

1. Оставить квартиру за собой и составить завещание на сына (ст. 1118 ГК РФ). Квартира перейдёт к нему, а при жизни вы остаётесь единственным хозяином и сами решаете, кого и на каких условиях вселять. Завещание можно изменить в любой момент.
2. Подарить сыну небольшую долю, а большую оставить себе. Сразу заключить письменное соглашение о порядке пользования: кто в какой комнате живёт, как делятся расходы.
3. Пустить семью сына пожить без переоформления и посмотреть, как сложится совместный быт. Переоформить долю можно и позже.
4. Как более редкий вариант — договор ренты с пожизненным содержанием (ст. 601 ГК РФ), но для отношений с сыном он обычно избыточен.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и документ-основание права на квартиру.
• Паспорта, документы о родстве.
• Для дарения доли обычно требуется нотариальное удостоверение договора.

Многое зависит от ваших отношений с сыном и его готовности защищать ваши интересы, а также от того, будут ли у него дети, которых по закону можно зарегистрировать к отцу без вашего согласия. Перед подписанием любого договора полезно обсудить формулировки с нотариусом или юристом лично.