Возврат налога за квартиру, подаренную племянницей обратно

Налог взяли правомерно: племянница не относится к близким родственникам, при дарении от которых доход освобождается от НДФЛ. Вернуть его через признание сделок недействительными сейчас практически нереально — с 2014 года истекли все сроки, а сама попытка может открыть вопрос о квартире как совместном имуществе бывших супругов.

Что говорит закон

• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — от налога освобождается доход в виде недвижимости, полученной в дар от членов семьи и близких родственников: супруга, родителей, детей, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестёр. Племянники в этот перечень не входят, поэтому одаряемый платит 13% от стоимости подарка.
• Статья 170 ГК РФ — притворная сделка, прикрывающая другую сделку, ничтожна. Покупку на имя родственника иногда пытаются оспорить по этому основанию.
• Пункт 1 статьи 181 ГК РФ — иск о последствиях недействительности ничтожной сделки можно подать в течение трёх лет со дня начала её исполнения. По сделкам 2014 года срок давно истёк.
• Статья 78 НК РФ — заявление о возврате излишне уплаченного налога подаётся в течение трёх лет со дня уплаты.
• Статья 34 СК РФ — имущество, приобретённое в браке на общие деньги, считается совместным. Признание покупки «на самом деле вашей» может дать бывшей супруге основания требовать раздела.

Возможные варианты действий

1. Оцените, стоит ли вообще оспаривать сделки: по срокам и рискам это, как правило, невыгодно.
2. Если с юристом был договор и она письменно обещала конкретный налоговый результат, можно рассмотреть претензию о возмещении убытков (статья 15 ГК РФ). Срок исковой давности — три года с момента, когда вы узнали о нарушении, поэтому и здесь шансы невысоки.
3. Проверьте, не положены ли вам другие налоговые льготы как пенсионеру — например, вычет при покупке жилья, если вы его ещё не использовали.

Что подготовить

• договоры купли-продажи и дарения;
• квитанцию об уплате налога и декларацию;
• договор с юристом и переписку с ней.

Результат зависит от того, сохранились ли документы о консультации и когда вы узнали о неверном совете. Если такие документы есть, стоит показать их юристу лично, чтобы оценить перспективу претензии.