Выписка через суд родственников из неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету, и в наследство она не переходит. Права на неё есть у тех, кто вселён как член семьи нанимателя. Сёстры, которые 11 лет не живут в квартире и добровольно выехали, могут быть признаны утратившими право пользования через суд. А выгнать вас, если вы законно там проживаете и зарегистрированы, они не вправе.

Что говорит закон

• Статья 69 ЖК РФ: члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности. Бывшие члены семьи, продолжающие проживать, сохраняют эти права.
• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ: после смерти нанимателя любой дееспособный член семьи с согласия остальных может стать нанимателем по договору социального найма. При споре вопрос решает суд.
• Часть 3 статьи 83 ЖК РФ: при выезде нанимателя или члена семьи на другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым в отношении него со дня выезда.
• Верховный Суд в постановлении Пленума № 14 от 02.07.2009 разъяснял: суд выясняет, был ли выезд добровольным и постоянным или вынужденным и временным (конфликт, препятствия во вселении, учёба, работа), а также исполнял ли выехавший обязанности по оплате.
• Если квартира станет приватизированной, по Закону о приватизации все зарегистрированные лица участвуют в ней или дают согласие, а отказавшиеся сохраняют право пожизненного пользования. Поэтому вопрос с регистрацией сестёр лучше решить до приватизации.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в администрацию или к наймодателю с заявлением о переоформлении договора социального найма на себя.
2. Если сёстры добровольно сняться с учёта не согласны, подать иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда — основание для снятия с регистрационного учёта.
3. Если сёстры препятствуют вашему проживанию, можно подать встречные требования о нечинении препятствий или обратиться в полицию.
4. После снятия сестёр с учёта рассмотреть приватизацию квартиры на себя.

Что подготовить

• договор социального найма или ордер;
• выписку из домовой книги;
• квитанции об оплате коммунальных услуг вами;
• сведения о месте жительства сестёр, показания соседей.

Исход дела зависит от того, был ли выезд сестёр добровольным, пытались ли они вселиться и платили ли за квартиру. Стоит показать документы юристу, чтобы правильно собрать доказательства.