Выселение арендатора за отказ подписать допсоглашение и собаку

Question

Здравствуйте. Подскажите, как действовать в следующей ситуации.

Подписали договор аренды квартиры на полгода (до мая месяца). Изначально устно было обговорено две вещи: то, что мы платим за коммунальные услуги, и то, что мы можем проживать в квартире с собакой.

Два месяца назад у нас произошло замыкание проводки. Была ночь — написали о проблеме хозяевам, нам ответили, что завтра будут заниматься вопросами. Вызвали ночного электрика, так как свет нам был всё же нужен. Электрик исправил проблему, мы ему заплатили, обо всём написали хозяевам, так как по договору они должны самостоятельно устранять неисправности, произошедшие не по нашей вине. Впоследствии нам отказались возвращать деньги за электрика, обосновывая это тем, что «возможно, вы сами сделали эту неполадку, до вас всё работало исправно».

Месяц назад нам пришлось ночью понедельника перемывать всю квартиру и перестирывать все вещи, так как хозяева меняли двери и вся квартира была в пыли. Нужно сказать, что двери изначально были закрыты во все комнаты, мы все работали, контролировать процесс не могли, а хозяева не стали. В итоге договорились, что это произошло не по нашей вине и они снизят нам плату за этот месяц по коммунальным услугам. По итогу деньги за электрика не вернули, коммуналку не снизили.

Мы решили вчитаться в договор ещё раз и обнаружили пункт 2.5. Впоследствии решили указать хозяевам на пункт 2.5, по которому они должны производить оплату за коммунальные услуги сами. Здесь важно отметить, что мы устно договаривались, что их платим мы, и платили их исправно. После нашего указания на данный пункт нам предложили встретиться для подписания доп. соглашения по данному договору. Хозяйка хотела внести пункт об оплате нами коммунальных услуг. Мы отказались подписывать его. Для нас неподписание этого доп. соглашения — своеобразная подстраховка на случай, если при следующей поломке нам снова не возместят убыток.

На это нам ответили, что подписание доп. соглашения не просьба, а требование. Если мы не согласны подписать — должны выселиться из квартиры. Насколько мы знаем, несогласие подписывать доп. соглашение не является веской причиной для расторжения договора. Плюс ко всему, теперь они пишут, что могут расторгнуть договор, потому что там нет ни слова про собаку. Якобы раз согласия на неё нет в договоре, то они могут попросить нас съехать из-за неё.

В связи с этим возникает ряд вопросов.
1. Могут ли арендодатели требовать от нас обязательного подписания доп. соглашения по коммунальным услугам?
2. Могут ли они выселить нас из квартиры до конца срока аренды за отказ подписывать это доп. соглашение?
3. Могут ли они выселить нас из квартиры до конца срока аренды, аргументируя это тем, что животное не прописано в договоре? (В нём нет ни слова за и против животных.)

Accepted Answer

Изменить договор найма можно только по соглашению сторон, поэтому заставить подписать дополнительное соглашение собственники не вправе. Отказ от его подписания и наличие собаки, о которой договор молчит, сами по себе не являются основаниями для досрочного расторжения. Выселить нанимателя до окончания срока против его воли можно только через суд и только по основаниям, прямо названным в законе.

Что говорит закон

Статьи 450 и 452 ГК РФ: изменение договора возможно по соглашению сторон, а в одностороннем порядке — только по решению суда при существенном нарушении или в случаях, предусмотренных законом или договором.
Статья 683 ГК РФ: договор найма жилого помещения на срок до года — краткосрочный.
Статья 687 ГК РФ: наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель не вносит плату (при краткосрочном найме — более двух раз после установленного срока), разрушает или портит жильё, систематически нарушает права соседей. Отказа подписать изменения или наличия животного среди оснований нет. Если же собака портит квартиру, это может стать основанием.
Статьи 676 и 681 ГК РФ: наймодатель обязан обеспечивать исправность сантехнического и иного оборудования; если в договоре сказано, что неисправности не по вине нанимателя устраняют собственники, их расходы по ремонту лежат на них.
Статьи 15 и 393 ГК РФ: убытки, включая расходы на электрика, подлежат возмещению, если нарушение обязательства доказано.
Устная договорённость об оплате коммунальных услуг при наличии иного письменного пункта может оцениваться судом с учётом фактического поведения сторон (ст. 431 ГК РФ): исправная оплата вами коммунальных услуг будет учитываться.

Возможные варианты действий

Письменно ответить, что вы не согласны на изменение условий, договор действует до мая и вы его соблюдаете.
Направить претензию о возмещении расходов на электрика с приложением чека и переписки.
Если собственники попытаются сменить замки или выставить вещи, вызвать полицию: самовольное выселение недопустимо.
Если они подадут иск, представить доказательства надлежащего исполнения договора.

Что подготовить

договор найма и акт приёма квартиры;
чеки об оплате найма и коммунальных услуг;
чек и акт электрика, переписку о поломке и ремонте дверей;
фото состояния квартиры.

Многое зависит от точных формулировок договора, в том числе пункта об оплате коммунальных услуг и об обязанностях по ремонту. Если собственники перейдут к давлению или подадут в суд, стоит показать договор и переписку юристу.

Выселение арендатора за отказ подписать допсоглашение и собаку

Вопрос

Возможный подход к решению

Что говорит закон

Возможные варианты действий

Что подготовить

Похожие вопросы

Передача квартиры сыну с долгом по алиментам без согласия мужа

Выселение льготника с очно-заочной формы из общежития вуза

Перерегистрация психически нездорового родственника в другую квартиру

Не сообщили управляющей компании о прописке ребёнка: оплата за мусор

Заниженная выкупная стоимость квартиры в аварийном доме

Можно ли отстранить ученика начальной школы из-за поведения