Взыскание долгов за содержание дома при непосредственном управлении

Обязанность каждого собственника нести расходы на содержание общего имущества не зависит от способа управления, поэтому долги взыскать можно. Совет дома при непосредственном управлении создавать можно, а его председатель вправе представлять собственников в суде по доверенности. Но сам способ управления в доме на 40 квартир сейчас уязвим, и это стоит учитывать.

Что говорит закон

• Статьи 39 и 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ — собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.
• Пункт 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ — непосредственное управление допускается в домах, где не более 30 квартир. Для более крупных домов при неисполнении требований закона орган местного самоуправления по части 4 статьи 161 ЖК РФ обязан провести открытый конкурс по отбору управляющей организации.
• Статья 164 ЖК РФ — при непосредственном управлении договоры с подрядчиками заключаются собственниками; одного из них общее собрание может уполномочить действовать от имени всех.
• Статья 161.1 ЖК РФ — совет дома создаётся в доме, где более четырёх квартир и нет ТСЖ; председатель совета по доверенности собственников может выступать в суде по делам об управлении домом.
• Статья 1102 ГК РФ — тот, кто сберёг деньги за счёт других, обязан вернуть неосновательное обогащение.

Возможные варианты действий

1. Провести общее собрание: избрать совет и председателя, утвердить размер платы, уполномочить председателя или одного из собственников на взыскание долгов и выдать доверенности.
2. Взыскание: истцом может быть подрядчик по договору обслуживания либо собственник или группа собственников, которые оплатили расходы за себя и неплательщиков, — с требованием о взыскании неосновательного обогащения.
3. Сначала — письменная претензия должникам, затем иск мировому судье, если сумма до 50 000 рублей.
4. Параллельно стоит решить вопрос о законном способе управления: создать ТСН или выбрать управляющую организацию, чтобы избежать конкурса без участия жильцов.

Что подготовить

• протоколы общих собраний;
• договоры с подрядчиками и акты выполненных работ;
• расчёт долга по каждой квартире;
• выписки из ЕГРН о собственниках.

Многое зависит от того, кто фактически оплачивал работы и есть ли решения собраний об утверждении платы. Без протоколов взыскать долг сложнее, поэтому до подачи иска стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.