Является ли 1/4 доли в двухкомнатной квартире незначительной

Точной границы, с которой доля становится «незначительной», закон не устанавливает — это решает суд по совокупности обстоятельств. На 1/4 в такой квартире приходится около 7,6 кв. м жилой площади, и ни одна изолированная комната этому размеру не соответствует, поэтому шансы признать долю незначительной есть, но многое зависит от интереса второго собственника в пользовании жильём.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 252 ГК РФ — суд может обязать остальных собственников выплатить участнику компенсацию даже без его согласия, если одновременно доля незначительна, не может быть реально выделена и у собственника нет существенного интереса в использовании имущества.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению, а при его отсутствии — в порядке, установленном судом.
• Статья 1149 ГК РФ — нетрудоспособные наследники имеют право на обязательную долю; при наследовании статья 1168 ГК РФ даёт наследнику, постоянно пользовавшемуся жильём и уже имевшему долю в нём, преимущественное право на получение жилья в счёт своей доли.

Суды обычно смотрят на то, проживает ли владелец 1/4 в квартире, есть ли у него другое жильё, нуждается ли он в этом помещении, а также на то, может ли другой собственник реально выплатить компенсацию.

Возможные варианты действий

1. Попробовать договориться о выкупе доли по согласованной цене — это быстрее и дешевле суда.
2. Если наследство ещё не оформлено и срок не истёк, можно рассмотреть преимущественное право по статье 1168 ГК РФ с выплатой компенсации.
3. При отказе — иск о признании доли незначительной и выплате компенсации. Желательно заранее внести сумму компенсации на депозит суда: без подтверждения платёжеспособности суды такие иски, как правило, не удовлетворяют.
4. Если выкуп невозможен — определить порядок пользования квартирой через соглашение или суд.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН и технический план квартиры;
• свидетельства о праве на наследство или материалы наследственного дела;
• оценку рыночной стоимости доли;
• доказательства того, что у второго собственника есть другое жильё и он не живёт в квартире;
• документы об инвалидности.

Исход зависит от того, пользуется ли собственник 1/4 квартирой, есть ли у него иное жильё и готов ли другой сособственник сразу выплатить компенсацию. Перед подачей иска стоит показать документы юристу по жилищным или наследственным спорам.