Аварийная проводка в квартире, выданной сироте: кто должен менять

Квартира, предоставленная сироте, принадлежит государству или муниципалитету, и обязанность передать её в пригодном состоянии и проводить капитальный ремонт лежит на наймодателе — администрации или профильном министерстве. Полная замена аварийной проводки, как правило, выходит за рамки текущего ремонта, поэтому можно требовать, чтобы её выполнил наймодатель, либо возместил ваши расходы.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» — сиротам предоставляются благоустроенные жилые помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям. Обычно это договор найма специализированного жилья на пять лет (статья 109.1 ЖК РФ), после чего заключается договор социального найма.
• Статья 65 ЖК РФ — наймодатель обязан передать жильё, пригодное для проживания, и осуществлять капитальный ремонт.
• Статья 66 ЖК РФ — если наймодатель не выполняет эти обязанности, наниматель вправе сам устранить недостатки и потребовать возмещения расходов или зачёта их в плату за наём.
• Статья 67 ЖК РФ — на нанимателе лежит только текущий ремонт.
• Граница ответственности управляющей компании обычно проходит по общедомовым сетям до квартирного щитка; внутриквартирная проводка — зона нанимателя и наймодателя.

Возможные варианты действий

1. Сразу обесточить опасные линии и вызвать управляющую компанию для составления акта осмотра с фиксацией аварийного состояния проводки. Акт — главный документ.
2. Получить письменное заключение электрика или организации с перечнем работ и сметой.
3. Направить письменное заявление наймодателю (тому, кто указан в договоре найма) с требованием провести замену проводки, приложив акт и смету.
4. Если ответа нет — жалоба в государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру, которая защищает права сирот.
5. Если пришлось менять проводку самостоятельно, сохранить договоры и чеки и потребовать возмещения в претензии, а затем через суд.

Что подготовить

• договор найма и акт приёма-передачи квартиры;
• акт осмотра управляющей компании, фото и видео повреждений;
• заключение специалиста и смету работ;
• копии заявлений и ответов наймодателя.

Исход зависит от вида договора, состояния квартиры при передаче и того, признают ли замену проводки капитальным ремонтом. Если наймодатель отказывает, стоит показать акты и смету юристу или сразу попросить помощи у прокуратуры — по вопросам прав сирот она нередко идёт в суд сама.