Выселение незарегистрированного жильца с опекаемыми детьми

Если вы собственник, а человек не зарегистрирован в квартире, не является членом вашей семьи и не имеет договора найма, у него, как правило, нет права пользоваться жильём, и его можно выселить. Добровольного ухода нет — значит, выселение проводится через суд, а затем приставами. Наличие у жильца опекаемых детей, не имеющих отношения к квартире, само по себе права на проживание не создаёт, но суд и орган опеки будут учитывать их интересы.

Что говорит закон

• Статья 209 и статья 304 ГК РФ — собственник владеет, пользуется и распоряжается имуществом и может требовать устранения любых нарушений своего права.
• Статья 35 ЖК РФ — гражданин, право пользования которого прекращено или который пользуется жильём без законных оснований, обязан освободить его по требованию собственника, иначе подлежит выселению в судебном порядке.
• Статья 31 ЖК РФ — если жилец был вселён как член семьи собственника, при прекращении семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 45 ГПК РФ — по делам о выселении в суде участвует прокурор и даёт заключение; при участии детей суд может привлечь орган опеки.
• Статья 14 ГК РФ — самозащита должна быть соразмерной: силой выдворять человека и выносить вещи рискованно.

Возможные варианты действий

1. Направить жильцу письменное требование освободить квартиру в разумный срок, например 10–14 дней, лучше заказным письмом или под подпись при свидетелях.
2. Если были договорённости о найме, письменно уведомить о прекращении договора.
3. При угрозах, оскорблениях или порче имущества обращаться в полицию и фиксировать обращения.
4. Если требование проигнорировано, подать иск о выселении по месту нахождения квартиры; госпошлина для физлиц по неимущественному иску сейчас составляет 3 000 рублей.
5. После вступления решения в силу получить исполнительный лист и передать его приставам.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН или документы о праве собственности;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных;
• копию требования о выселении и доказательства его отправки;
• показания соседей и материалы из полиции.

Исход зависит от того, на каком основании этот человек был вселён, кто собственник и есть ли у него другие права на квартиру. Если жилец ссылается на устные договорённости или вклад в покупку жилья, стоит показать документы юристу по жилищным делам до подачи иска.