Управляющая компания убрала мусорные контейнеры из-за мусоропровода

Мусоропровод — часть общего имущества дома, и вопросы о его закрытии и об использовании придомовой территории решают собственники на общем собрании. Если когда-то было решение собрания о закрытии мусоропровода, управляющая компания не вправе в одностороннем порядке его отменить; если решения не было, его стоит принять сейчас и потребовать от УК исполнения, а при отказе — жаловаться в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Что говорит закон

• Статья 36 ЖК РФ — мусоропровод и земельный участок под домом относятся к общему имуществу собственников.
• Статья 44 ЖК РФ — решения о пользовании общим имуществом и о благоустройстве участка принимает общее собрание собственников.
• Статья 161 и часть 2 статьи 162 ЖК РФ — управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания и надлежащее содержание общего имущества по договору управления.
• Правила содержания общего имущества, утверждённые Постановлением Правительства РФ № 491, включают в содержание общего имущества организацию мест накопления отходов; требования к контейнерным площадкам и к содержанию мусоропроводов установлены санитарными правилами СанПиН 2.1.3684-21.
• Места накопления твёрдых коммунальных отходов включаются в реестр, который ведёт орган местного самоуправления, а вывоз отходов обеспечивает региональный оператор.

Возможные варианты действий

1. Найти протокол прежнего собрания о закрытии мусоропровода или запросить его в УК и жилищной инспекции.
2. Провести общее собрание: решить вопрос о консервации мусоропровода и об оборудовании контейнерной площадки во дворе, затем направить протокол в УК.
3. Направить в УК письменную претензию с требованием восстановить площадку и сообщить о запахе и грызунах, приложив фото.
4. При отказе — обратиться в государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и администрацию города, которая ведёт реестр мест накопления отходов.
5. Если меры не помогут, можно подать в суд иск об обязании УК исполнить решение собрания.

Что подготовить

• протоколы общих собраний и договор управления;
• фото и видео подъездов, мусоропровода и двора;
• коллективное заявление жильцов;
• копии обращений в УК и ответов.

Результат зависит от того, есть ли решение собственников и позволяет ли территория разместить площадку с соблюдением санитарных расстояний. Если УК ссылается на технические причины, стоит показать её ответ юристу по жилищным вопросам.