Сколько стоит нотариальное оформление купли-продажи квартиры

Стоимость зависит от того, обязателен ли нотариус для этой сделки. Если продаётся доля или собственник — ребёнок, нотариальное удостоверение обязательно и тариф составит 0,5% цены, то есть около 7 150 рублей, плюс оплата правовых и технических услуг. Если продаётся вся квартира взрослым собственником, нотариус не обязателен, и стороны могут оформить договор сами.

Что говорит закон

• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, подлежат нотариальному удостоверению; есть исключения, например при продаже всех долей одновременно.
• Статья 54 того же закона — нотариальная форма обязательна для сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.
• Статья 333.24 НК РФ — за удостоверение обязательных договоров отчуждения недвижимости платится 0,5% суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.
• Статья 22.1 Основ законодательства о нотариате — когда нотариальное удостоверение необязательно, тариф для лиц, не являющихся родственниками, рассчитывается от цены договора по шкале, а не по 0,5%, и обычно выходит выше.
• Кроме тарифа, нотариус берёт плату за услуги правового и технического характера: её размер устанавливает нотариальная палата региона, и он может составлять несколько тысяч рублей и больше.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, что именно продаётся: вся квартира или доля, нет ли среди собственников детей.
2. Позвонить нескольким нотариусам округа и попросить точный расчёт: тариф фиксирован законом, а стоимость дополнительных услуг в пределах лимитов палаты может различаться.
3. Уточнить, кто платит: по общему правилу стороны договариваются об этом сами.
4. Если нотариус не обязателен, договор можно подписать в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ; госпошлина за регистрацию права для физлица — 4 000 рублей (с недавними изменениями размер стоит проверить).

Что подготовить

• паспорта сторон;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы;
• согласие супруга продавца, если квартира куплена в браке.

Точная сумма зависит от состава собственников и региона. Перед сделкой стоит заранее получить расчёт у нотариуса, а при сложной истории квартиры — показать документы юристу.