Продажа доли квартиры одному из сособственников у нотариуса

Нет, при продаже доли одному из сособственников присутствие и согласие третьего собственника не требуются. Преимущественное право покупки и обязанность извещать остальных участников действуют только при продаже доли постороннему лицу.

Что говорит закон

• Пункт 1 статьи 250 ГК РФ — при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки. Продажа одному из участников общей собственности под это правило не подпадает.
• Пункт 2 статьи 250 ГК РФ — письменное извещение остальных участников требуется только при продаже постороннему.
• Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость, как правило, подлежат нотариальному удостоверению. Договор подписывают только продавец и покупатель.
• Пункт 2 статьи 35 СК РФ — если доля продавца является совместно нажитым имуществом в браке, может понадобиться нотариальное согласие его супруга.

Возможные варианты действий

1. Продавцу и покупателю обратиться к нотариусу с документами на квартиру; нотариус сам запросит выписку из ЕГРН и обычно подаёт документы на регистрацию в Росреестр.
2. Уточнить у нотариуса, требуются ли согласие супруга продавца или органа опеки, если среди участников есть несовершеннолетние или недееспособные.
3. Как вариант, вместо продажи рассмотреть дарение доли, если участники — близкие родственники: тогда НДФЛ у одаряемого не возникает, но и денежного расчёта не будет.
4. Учесть расходы: нотариальный тариф зависит от цены сделки, плюс госпошлина за регистрацию.

Что подготовить

• паспорта продавца и покупателя;
• документы, на основании которых возникло право на долю;
• согласие супруга продавца, если требуется;
• технические сведения о квартире, если их запросит нотариус.

Нюансы возникают, если в квартире зарегистрированы или являются собственниками дети либо доля в залоге у банка. В таких случаях стоит заранее уточнить порядок у нотариуса, который будет удостоверять сделку.