Жильё для сироты старше 23 лет при наличии долей в квартирах

Возраст 30 лет сам по себе не лишает права на жильё как сироты: если право возникло в детстве и не было реализовано, оно сохраняется до фактического обеспечения. Главный вопрос — можно ли доказать, что имеющиеся доли не обеспечивали вас нормальным жильём, то есть проживание в них было невозможно или площадь на человека была меньше учётной нормы.

Что говорит закон

• Детям-сиротам и лицам из их числа, которые не являются нанимателями или собственниками жилья, либо являются, но проживание в нём признано невозможным, предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда (ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).
• Та же статья перечисляет основания признания проживания невозможным: в частности, если общая площадь на одного проживающего меньше учётной нормы, жильё непригодно для проживания или там проживают лица, лишённые родительских прав.
• Право на обеспечение жильём сохраняется за лицами, достигшими 23 лет, до фактического предоставления жилья.
• Жильё предоставляется по договору найма специализированного жилого помещения на 5 лет с последующим заключением договора социального найма (ст. 109.1 ЖК РФ), а не сразу в собственность.

Возможные варианты действий

1. Обратиться в региональный орган, ведущий список сирот на получение жилья (обычно министерство или комитет соцзащиты либо органы опеки), с заявлением о включении в список и признании невозможности проживания в имеющемся жилье.
2. По доле в квартире опекунов — собрать сведения о площади и числе зарегистрированных: если на каждого приходится меньше учётной нормы, это прямое основание.
3. По доле на Украине — подготовить доказательства, что проживание там фактически невозможно; практика по иностранному жилью неоднородна.
4. При отказе — обжаловать его в суде; суды нередко включают в список лиц старше 23 лет, если доказано, что право возникло в детстве и не было реализовано не по их вине.

Что подготовить

• Свидетельства о смерти родителей, документы об опеке.
• Выписки ЕГРН и документы на обе доли, технические паспорта.
• Выписку из домовой книги о зарегистрированных.
• Прежние ответы органов опеки, если они были.

Исход зависит от того, обращались ли за вас опекуны вовремя, какая площадь приходится на каждого в квартире опекунов и как суд оценит долю за рубежом. Поскольку споры по сиротскому жилью часто решаются в суде, документы лучше показать юристу ещё до подачи заявления.