Раздел подаренной супругам квартиры и квитанции на имя бабушки

Нет, имя в квитанциях на право собственности не влияет. Собственник определяется по записи в ЕГРН, а квитанции — это лишь данные лицевого счёта у управляющей компании, которые, судя по всему, не обновили после дарения. Если квартира подарена обоим родителям, каждому из них уже принадлежит своя доля.

Что говорит закон

• Статья 8.1 и статья 131 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации. После регистрации дарения бабушка перестала быть собственником.
• Статья 36 СК РФ: имущество, полученное в дар одним из супругов, — его личное. Если же квартира подарена обоим, она принадлежит им на праве общей собственности в тех долях, которые указаны в договоре; если доли не определены, они считаются равными (статья 245 ГК РФ).
• Если в ЕГРН у каждого уже зарегистрировано по 1/2, делить квартиру при разводе не нужно: каждый и так владеет своей половиной. Если зарегистрирована совместная собственность, доли при разделе обычно признаются равными.
• Статья 153 ЖК РФ: платить за жильё и коммунальные услуги обязан собственник. Поэтому лицевой счёт стоит переоформить.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН через Госуслуги или МФЦ и посмотреть, кто и в каких долях указан собственником.
2. Обратиться в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации с выпиской и договором дарения и попросить переоформить лицевой счёт на собственников. При желании — разделить счета по долям.
3. Если собственность совместная и родители не договорятся, мама может заключить соглашение об определении долей у нотариуса или подать иск о разделе.
4. Если доли уже определены, после развода мама вправе распоряжаться своей половиной, но при продаже доли постороннему у папы будет преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ).

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о браке;
• квитанции и сведения о задолженности, если она есть.

Ответ зависит от того, как именно оформлено дарение и что указано в ЕГРН. Если в документах обнаружится расхождение или регистрация не была проведена, имеет смысл показать бумаги юристу лично.