Чем договор найма отличается от социального найма жилья

Главное отличие в сроке и устойчивости прав. Договор социального найма заключается бессрочно, квартиру по нему можно приватизировать и передать право пользования членам семьи. Другие виды найма — специализированный (например, маневренный фонд) или коммерческий — обычно временные и не дают права на приватизацию.

Что говорит закон

• Статьи 49, 60 ЖК РФ — жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим, состоящим на учёте, без ограничения срока (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ).
• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — гражданам, чьё жильё признано непригодным и не подлежит ремонту или реконструкции, жильё по социальному найму предоставляется вне очереди.
• Статьи 92 и 95 ЖК РФ — жилые помещения маневренного фонда предоставляются временно, в том числе тем, чьё единственное жильё стало непригодным, до решения вопроса с постоянным жильём.
• Глава 35 ГК РФ (ст. 671, 683) — коммерческий наём: договор на срок до пяти лет, с платой по договору, без права приватизации.
• Бесплатная приватизация возможна только для жилья, полученного по социальному найму, по Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Возможные варианты действий

1. Попросить у администрации письменно уточнить, какой именно договор предлагается: специализированного найма, маневренного фонда или коммерческого найма, и на какой срок.
2. Уточнить, сохраняется ли за семьёй место в очереди на социальный наём после заселения во временное жильё. Как правило, временное предоставление не снимает с учёта, но это стоит получить в письменном ответе.
3. Если жильё признано непригодным, а администрация не предлагает социальный наём, можно направить заявление со ссылкой на ст. 57 ЖК РФ, а затем обратиться в прокуратуру или в суд.

Что подготовить

• Заключение межведомственной комиссии о непригодности жилья.
• Документы о постановке на учёт и номере в очереди.
• Проект предлагаемого договора и письменное предложение администрации.

Многое зависит от формулировок самого договора и от того, признан ли дом аварийным и подлежащим сносу — в этом случае применяются ещё и правила о равнозначном жилье. Перед подписанием стоит показать проект договора юристу, чтобы не потерять право на постоянное жильё.