Жильё по договору найма вместо соцнайма при очереди за непригодностью

Если жильё признано непригодным, закон, как правило, предусматривает предоставление другого жилья по договору социального найма. Предложение заключить «просто договор найма» обычно означает временное жильё — маневренный фонд или коммерческий наём, — которое не заменяет постоянного и не даёт права на приватизацию.

Что говорит закон

• Пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ — гражданам, проживающим в помещениях, признанных непригодными и не подлежащих ремонту или реконструкции, жильё по социальному найму предоставляется вне очереди.
• Часть 2 статьи 60 ЖК РФ — договор социального найма заключается без установления срока.
• Статьи 95 и 106 ЖК РФ — помещения маневренного фонда предоставляются временно, на период до предоставления постоянного жилья или до завершения расчётов.
• Статья 683 ГК РФ — договор коммерческого найма заключается на срок до пяти лет; плата определяется договором, а не ставками для нанимателей по соцнайму.
• Приватизировать бесплатно можно только жильё, занимаемое по социальному найму.

Возможные варианты действий

1. Запросить у администрации письменное предложение с указанием вида договора, срока, размера платы и того, сохраняется ли за семьёй очередь на социальный наём.
2. Если вариант временный, но жить в старом помещении опасно, можно согласиться на переезд, заранее получив письменное подтверждение, что учёт не прекращается.
3. Если администрация отказывает в социальном найме при наличии заключения о непригодности, можно подать жалобу в прокуратуру, а затем исковое заявление в суд о предоставлении жилья вне очереди.

Что подготовить

• Заключение межведомственной комиссии и постановление о признании жилья непригодным.
• Документы о постановке на учёт, ответы администрации.
• Проект предлагаемого договора найма.

Исход во многом зависит от оснований постановки на учёт, признания семьи малоимущей и от того, единственное ли это жильё. Подписывать договор лучше после того, как юрист посмотрит его текст и документы о непригодности.