Шумные гости собственника комнаты в коммунальной квартире

Выселить людей, которых собственник законно пустил в свою комнату, другие жильцы напрямую, как правило, не могут. Но им доступен ряд инструментов: требовать от собственника устранения нарушений, привлекать жильцов к административной ответственности, а если квартира находится в общей долевой собственности целиком, — оспаривать вселение посторонних без согласия остальных сособственников.

Что говорит закон

• Статья 17 ЖК РФ и статья 288 ГК РФ — собственник распоряжается своим помещением, но обязан использовать его с соблюдением прав соседей.
• Статьи 41–43 ЖК РФ — в коммунальной квартире кухня, коридор и санузел находятся в общей долевой собственности, и пользоваться ими нужно с учётом прав всех собственников.
• Статья 247 ГК РФ — владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех участников. Если квартира принадлежит собственникам долями (а не отдельными комнатами), суды нередко признают вселение посторонних без согласия других сособственников незаконным.
• Статья 304 ГК РФ — можно требовать устранения нарушений своих прав, не связанных с лишением владения.
• Статья 293 ГК РФ — если собственник систематически нарушает права соседей или допускает разрушение помещения, орган местного самоуправления может предупредить его, а при продолжении нарушений — обратиться в суд с иском о продаже помещения. На практике это применяется редко.
• Статья 20.1 КоАП РФ (мелкое хулиганство) и региональные законы о тишине — основание для вызова полиции при скандалах и шуме.

Возможные варианты действий

1. Каждый раз фиксировать нарушения через полицию, чтобы были протоколы и рапорты; обратиться к участковому с коллективным заявлением.
2. Направить собственнику письменную претензию с требованием прекратить нарушения со стороны его жильцов.
3. Проверить по выписке из ЕГРН, как оформлена собственность: отдельные комнаты или доли в праве на всю квартиру.
4. Подать иск к собственнику и жильцам об устранении нарушений, а при долевой собственности — о выселении лиц, вселённых без согласия сособственников.
5. Если жильцы платят собственнику, сообщить в налоговую о сдаче комнаты без уплаты налогов — это дополнительный рычаг.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН по квартире;
• талоны-уведомления и ответы полиции;
• видео, аудио и показания соседей.

Исход во многом зависит от того, как оформлена собственность и насколько систематичны нарушения. С выпиской ЕГРН и материалами полиции стоит обратиться к юристу по жилищным спорам лично.