Долг за коммуналку в служебной квартире после выезда и сдачи ключей
Вопрос
Отказаться выплачивать долг за услуги ЖКХ
В 2012 году в связи с прохождением мной службы в УФСКН РФ между мной и УФСКН был заключён договор найма служебного жилого помещения для временного проживания. За время проживания в указанной квартире меня и членов моей семьи жилищно-коммунальные услуги оплачивались мной вовремя и в полном объёме. Данная квартира отнесена к специализированному жилому фонду, но во время проживания в ней прописался я вместе со своим несовершеннолетним сыном.
В 2015 году в связи с достижением выслуги лет, дающей право на получение пенсии, я уволился из УФСКН РФ. В связи с увольнением мной и УФСКН РФ было составлено соглашение о расторжении договора найма служебного жилого помещения, согласно которому я должен освободить занимаемую квартиру в связи с прекращением мной служебных отношений с УФСКН РФ. В августе 2015 года мной и членами моей семьи квартира была освобождена, все экземпляры ключей были переданы в отделение материально-технического обеспечения УФСКН РФ, что подтверждается актом приёма-передачи служебного жилого помещения. Кроме того, о том, что вышеуказанную квартиру я и члены моей семьи освободили и более в ней не проживаем, был лично, под роспись уведомлён управляющий ТСЖ.
В связи с тем что на момент сдачи квартиры некуда было прописаться, я и мой несовершеннолетний сын остались в ней прописаны и прописаны там по сегодняшний день. Фактически проживаем у родственников.
В марте 2018 года мне случайно стало известно, что в отношении меня есть судебный приказ, в котором говорится, что я должен выплатить все коммунальные услуги по данной квартире по февраль 2018 года в размере 100 т. р. Поданным мной в суд возражением судебный приказ был отменён, но жду, что ТСЖ может подать в суд исковое заявление. При ознакомлении с делом, на основании которого был вынесен судебный приказ, увидел, что юристы ТСЖ во всех документах, предоставленных в суд, позиционируют меня как собственника данной квартиры и указывают на то, что я там фактически проживаю.
Все графы оплаты в счёте-фактуре указаны за кв. м.
Скажите, должен ли я по закону выплачивать коммунальные услуги в квартире, в которой не проживаю, хотя и прописан там? И насколько правомерны действия ТСЖ, которые знают, что я не являюсь собственником и фактически там живёт другой человек, но всё равно вводят суд в заблуждение?
Возможный подход к решению
Обязанность платить за жильё и коммунальные услуги связана с правом собственности или договором найма, а не с регистрацией. После расторжения договора найма и передачи квартиры по акту вы перестали быть нанимателем, поэтому начисления по площади квартиры, как правило, должны предъявляться собственнику или новому пользователю. Сама регистрация может влиять лишь на услуги, которые считаются по числу зарегистрированных.
Что говорит закон
- Статья 153 ЖК РФ — обязанность платить возникает у нанимателя с момента заключения договора найма, у собственника — с момента возникновения права собственности.
- Статья 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ — расходы на содержание помещения несёт собственник; для служебного жилья это публично-правовое образование или организация, за которой закреплена квартира.
- Статья 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не освобождает от платы того, кто обязан платить, но вы после расторжения договора таким лицом уже не являетесь.
- Статьи 196 и 199 ГК РФ — срок исковой давности три года; о его пропуске нужно заявить в суде.
- Регистрация по месту жительства — административный учёт и сама по себе прав и обязанностей не создаёт (Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения…»).
Возможные варианты действий
- Если ТСЖ подаст иск, представить соглашение о расторжении договора найма, акт приёма-передачи, уведомление управляющего ТСЖ и выписку из ЕГРН о собственнике квартиры. Это опровергает доводы о вашей собственности и проживании.
- Заявить о пропуске срока исковой давности по старым периодам и попросить привлечь к делу собственника (правопреемника ведомства) как надлежащего ответчика.
- Направить в ТСЖ письменную претензию с копиями документов и требованием прекратить начисления на вас.
- Сняться с регистрационного учёта вместе с сыном, как только появится другое место регистрации, чтобы исключить начисления по количеству зарегистрированных.
- Если в суд представлены заведомо ложные сведения, можно указать на это суду и потребовать компенсации судебных расходов.
Что подготовить
- договор найма служебного помещения и соглашение о его расторжении;
- акт приёма-передачи квартиры и ключей;
- уведомление ТСЖ с подписью управляющего;
- выписку из ЕГРН и копию отменённого судебного приказа.
Исход зависит от того, какие услуги начислялись по числу зарегистрированных и кто сейчас пользуется квартирой. Если ТСЖ подаст иск, стоит показать документы юристу до первого заседания.
Разбор носит информационный характер и описывает возможные варианты действий по законодательству РФ. Он не заменяет консультацию юриста, который изучит документы по вашему делу.
Похожие вопросы
Пользование и оплата унаследованного дома в долевой собственности
Доброго времени суток, подскажите. У меня умерла жена, маленький сын остался со мной, и двое старших детей у неё от первого брака. У них остался частный дом на троих…
Постановка на учёт нуждающихся в жилье без договора соцнайма
Здравствуйте! Я прописана у мамы и живу у неё, частный дом. Договора соцнайма нету, есть только ордер. В суд она идти не хочет. Как мне встать на очередь на квартиру…
Отдельная квартира при реновации для матери-одиночки с детьми
Добрый день! Интересует вопрос по поводу квартиры: имею ли я право получить отдельную жилплощадь как мать-одиночка, так как у нас малогабаритная квартира общей площадью…
Покупка второй квартиры молодой семьёй при наличии жилья сироты
Здравствуйте. Я как сирота получила квартиру в 2017 году. В этом году мы попали под программу как молодая семья. Могу ли я купить вторую квартиру за счёт молодой семьи и…
Жилищная субсидия военнослужащему при наличии квартиры в собственности
Можно ли получить полную жилищную субсидию, если есть квартира в собственности, но отдаёшь её, нотариально заверенную, войсковой части?
Угроза отключить свет за долг по квартплате при переплате
Здравствуйте! У меня задолженность за квартплату, но меня возмущает то, что они грозят отключить электроэнергию, за которую у меня переплата. Я прекрасно знаю, что…