Постановка на учёт нуждающихся в жилье без договора соцнайма

Для постановки на учёт нуждающихся в жилье договор социального найма на текущее жильё не обязателен. Главное — подходить под установленные законом основания: признание малоимущей и нуждаемость, например обеспеченность площадью ниже учётной нормы. Ордер, выданный до 2005 года, обычно считается действующим основанием проживания, а договор соцнайма по нему можно оформить без суда через администрацию.

Что говорит закон

• Статья 49 ЖК РФ — жильё по договору социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися, а также иным категориям, установленным федеральным законом или законом субъекта.
• Статья 51 ЖК РФ — нуждающимися признаются, в частности, граждане, обеспеченные площадью ниже учётной нормы, живущие в помещении, не отвечающем установленным требованиям, или в квартире с тяжелобольным.
• Статья 52 ЖК РФ — на учёт принимает орган местного самоуправления по заявлению гражданина; решение выносится в течение 30 рабочих дней.
• Статья 50 ЖК РФ — учётную норму площади устанавливает местная администрация. При расчёте учитывается площадь всех помещений, принадлежащих членам семьи.
• Если дом муниципальный и предоставлен по ордеру, договор социального найма заключается в письменной форме по заявлению нанимателя (статья 63 ЖК РФ); идти для этого в суд обычно не нужно.

Возможные варианты действий

1. Уточнить, кому принадлежит дом: если он частный и мама собственница — договор соцнайма вообще не нужен; если муниципальный — маме можно подать заявление о заключении договора.
2. Узнать в администрации учётную норму и порядок признания малоимущей, рассчитать, сколько метров приходится на каждого жильца.
3. Подать заявление о постановке на учёт с документами о составе семьи, доходах и имуществе.
4. При отказе — запросить письменное решение и обжаловать его в суде.

Что подготовить

• паспорт и выписку из домовой книги;
• ордер или правоустанавливающие документы на дом;
• справки о доходах всех членов семьи;
• сведения о наличии или отсутствии другого жилья.

Исход зависит от площади дома, числа проживающих, доходов семьи и местных норм. Если администрация отказывает, стоит показать документы юристу по жилищным вопросам.