Покупка второй квартиры молодой семьёй при наличии жилья сироты

Материнский капитал можно направить на покупку любого жилья, в том числе второй квартиры, если она приобретается в собственность семьи. С субсидией по программе «Молодая семья» сложнее: её дают семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, и наличие квартиры для сирот учитывается при оценке нуждаемости. Расторгать договор на квартиру для сирот ради программы, как правило, невыгодно и рискованно.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ и статья 109.1 ЖК РФ — сиротам предоставляется жильё по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет; затем, при отсутствии препятствий, с ними заключается договор социального найма, после чего квартиру можно приватизировать.
• Статья 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — маткапитал можно направить на приобретение жилья, которое оформляется в общую собственность родителей и детей.
• Условия программы «Молодая семья» установлены правилами госпрограммы обеспечения жильём и региональными актами: участвуют семьи, признанные нуждающимися, при этом учитывается площадь всех помещений, которыми члены семьи пользуются по договорам найма или владеют.
• Раз вашу семью уже включили в программу, значит, нуждаемость была признана; но при выдаче свидетельства документы перепроверяются.

Возможные варианты действий

1. Уточнить в администрации, которая ведёт программу, учитывалась ли квартира для сирот при признании нуждающимися и не повлияет ли она на выдачу свидетельства.
2. Если всё в порядке — купить вторую квартиру с использованием субсидии и маткапитала, оформив её на всех членов семьи.
3. Не расторгать договор специализированного найма без консультации: после пятилетнего срока его можно перевести в соцнайм и приватизировать, а отказ от квартиры лишит вас этого жилья.

Что подготовить

• договор найма специализированного жилого помещения;
• документы о включении в программу «Молодая семья»;
• сертификат на маткапитал;
• справку о составе семьи и площади жилья.

Многое зависит от площади квартиры для сирот, числа членов семьи и условий региональной программы. Перед покупкой стоит показать документы юристу по жилищным вопросам, чтобы не потерять субсидию.