Доли детей в квартире с маткапиталом без регистрации в ней

Право собственности и регистрация по месту жительства — разные вещи. Выделить детям доли в квартире, купленной с маткапиталом, можно и без их регистрации там: закон не обязывает собственника жить или быть прописанным в своём жилье. Детей можно зарегистрировать вместе с родителями в доме, а доли в квартире сохранить.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с маткапиталом, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Доли не обязательно должны быть равными, но выделение их детям обязательно.
• Пункт 2 статьи 20 ГК РФ — местом жительства детей до 14 лет признаётся место жительства их родителей. Поэтому детей обычно регистрируют там, где зарегистрированы родители, а не там, где у них доля.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 209 ГК РФ — собственник сам решает, использовать ли жильё для проживания.
• Статья 37 ГК РФ и статья 60 СК РФ — для продажи или иного отчуждения долей детей в будущем потребуется предварительное разрешение органа опеки, который обычно требует предоставить детям равноценные доли в другом жилье.

Возможные варианты действий

1. Купить квартиру, направить средства маткапитала через Социальный фонд России и оформить доли (например, по 1/4) сразу при регистрации права — это проще всего, когда кредита нет.
2. Регистрацию детей оставить там, где зарегистрированы вы с мужем. Если понадобится перерегистрировать детей в дом, это делается по заявлению родителей; согласие опеки на снятие с регистрационного учёта, как правило, не нужно, если ребёнок переезжает вместе с родителем.
3. Дом, купленный или построенный без маткапитала, дети не обязаны получать в собственность.
4. Если в будущем захотите продать квартиру, заранее продумайте, где детям будут выделены доли взамен.

Что подготовить

• сертификат на маткапитал и свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи с указанием долей;
• документы о регистрации по месту жительства всей семьи.

Многое зависит от того, где сейчас зарегистрированы родители, и от планов на квартиру в будущем: сдача внаём не запрещена, а вот продажа будет связана с опекой. Если планируется сделка с участием детских долей, лучше обсудить схему с юристом заранее.