Деньги от продажи добрачной квартиры жены: делятся ли при разводе

Как правило, нет: квартира, купленная женой до брака, была её личной собственностью, и деньги от её продажи тоже остаются её личными, даже если сделка прошла в браке. Регистрация в квартире на это не влияет. Исключения возможны, если в браке в эту квартиру вкладывались общие деньги, значительно увеличившие её стоимость, или если вырученные деньги смешались с общими и проследить их уже нельзя.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Суды исходят из того, что деньги, вырученные от продажи такого имущества, и вещи, купленные на эти деньги, тоже остаются личными.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если в браке за счёт общих средств или труда другого супруга произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование.
• Статья 34 СК РФ — если деньги от продажи были потрачены, а затем на общие доходы что-то купили, это новое имущество будет общим. Если же жена купила новое жильё именно на деньги от продажи, оно, как правило, её личное, а при доплате общими средствами — общей становится соответствующая доля.
• Статья 56 ГПК РФ — каждая сторона доказывает обстоятельства, на которые ссылается: вам пришлось бы доказывать крупные общие вложения в квартиру.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, на что были потрачены деньги от продажи: если на них куплено другое имущество вместе с общими деньгами, можно претендовать на долю в этом имуществе.
2. Если в браке в проданной квартире делали дорогостоящий ремонт за общий счёт, собрать доказательства — договоры, чеки, переводы — и оценить, насколько ремонт увеличил её стоимость.
3. Попробовать урегулировать вопрос соглашением о разделе имущества; при споре — подать иск о разделе с требованием о компенсации.

Что подготовить

• свидетельство о браке и, если есть, о его расторжении;
• сведения о дате покупки и продаже квартиры (выписки ЕГРН, договор купли-продажи);
• документы о расходах на ремонт и о дальнейшем использовании вырученных денег.

Исход зависит прежде всего от того, были ли значительные общие вложения в квартиру и куда пошли деньги после продажи. Если такие вложения или покупки на смешанные средства были, стоит показать документы юристу по семейным спорам до подачи иска.