Выделение долей детям после маткапитала без нотариуса

Когда квартира уже находится в долевой собственности супругов, выделение долей детям означает отчуждение части ваших долей, и раньше такие сделки требовали нотариального удостоверения — поэтому в 2017 году МФЦ отправлял к нотариусу. Сейчас закон прямо исключает сделки, связанные с распоряжением материнским капиталом, из обязательной нотариальной формы, так что соглашение можно составить в простой письменной форме и подать на регистрацию. Дарение долей детям тоже возможно, но оно не проще и не дешевле.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению.
• Часть 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности удостоверяются нотариально, но в действующей редакции есть исключение для сделок, связанных с распоряжением средствами маткапитала. До внесения этого исключения требование нотариуса было законным.
• Статья 37 ГК РФ — согласие органа опеки нужно при отчуждении имущества ребёнка. Когда дети имущество получают, а не теряют, разрешение опеки обычно не требуется.
• Размер долей, по сложившейся практике Верховного Суда, определяется исходя из суммы маткапитала, а не всей стоимости квартиры: капитал делится поровну между всеми членами семьи.

Возможные варианты действий

1. Составить соглашение об определении долей в простой письменной форме: указать квартиру, основание (использование маткапитала), новые доли каждого члена семьи. Подписывают оба родителя за себя и за несовершеннолетних детей.
2. Подать соглашение в МФЦ на регистрацию права общей долевой собственности и оплатить госпошлину. Если МФЦ снова потребует нотариуса, попросить письменный отказ или приостановку от Росреестра и обжаловать его.
3. Если хотите исключить ошибки в расчёте долей, можно заказать у юриста только составление соглашения — это обычно дешевле нотариального тарифа.

Что подготовить

• Выписку из ЕГРН и договор купли-продажи квартиры.
• Нотариальное обязательство о выделении долей.
• Справку из Социального фонда о сумме направленного капитала.
• Свидетельства о рождении детей, паспорта, свидетельство о браке.

Многое зависит от правильного расчёта долей и от того, как регистратор оценит соглашение. Если возникнут сомнения или придёт уведомление о приостановке, стоит показать документы юристу.