Имущественный вычет супругам при покупке дома в ипотеку

Супруги, купившие жильё в браке, как правило, могут сами распределить между собой расходы на покупку для вычета, в том числе так, чтобы весь вычет получил один из них. Поскольку стоимость дома меньше лимита в 2 млн рублей на человека, один супруг может заявить вычет на всю сумму, а второй сохранит своё право для будущей покупки.

Что говорит закон

• Подпункт 3 пункта 1 и пункт 3 статьи 220 НК РФ — имущественный вычет на покупку жилья предоставляется в размере фактических расходов, но не более 2 млн рублей на одного человека. Это право можно использовать в пределах лимита по нескольким объектам, пока он не исчерпан.
• Подпункт 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ — отдельно предоставляется вычет на проценты по ипотеке, не более 3 млн рублей и только по одному объекту.
• Статья 34 СК РФ — деньги, потраченные в браке, считаются общими, поэтому расходы несли оба супруга независимо от того, кто платил. Минфин и налоговая служба в своих разъяснениях исходят из того, что супруги вправе распределить расходы по своему усмотрению, и это касается и совместной, и долевой собственности.
• Пункт 7 статьи 78 НК РФ — вернуть налог можно за три последних года, при этом возврат ограничен суммой уплаченного вами НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Решите, кому выгоднее заявить вычет. Обычно это супруг с более высоким официальным доходом, чтобы налог вернули быстрее. Максимально можно вернуть 13% от 1 850 000 рублей.
2. Если вычет получает один супруг, другой не использует свою часть лимита и сможет потом получить вычет при покупке другого жилья.
3. Вычет по процентам по ипотеке тоже можно распределить между супругами, в том числе ежегодно в разной пропорции.
4. Подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет налогоплательщика или получайте вычет у работодателя по уведомлению из налоговой. Заявление о распределении расходов подаётся вместе с декларацией.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• платёжные документы о покупке;
• кредитный договор и справку банка об уплаченных процентах;
• справку о доходах и суммах налога;
• свидетельство о браке и заявление о распределении расходов.

Многое зависит от того, пользовался ли кто-то из вас вычетом раньше, когда приобретён дом и какой у каждого официальный доход. Если налоговая откажет в распределении, стоит показать её решение юристу или налоговому консультанту.