Имущественный вычет за квартиру работающим пенсионерам за прошлые годы

Да, пенсионеры могут перенести имущественный вычет на три года, предшествующие году покупки, а при покупке в браке вычет можно распределить между супругами. Но вернуть налог можно только за годы, когда был облагаемый доход (зарплата), и подать заявление на возврат — не более чем за три последних года. Важно, что право на остаток вычета не сгорает: его можно использовать в последующие годы, пока вы получаете зарплату.

Что говорит закон

• Подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ — вычет на покупку жилья не более 2 млн рублей на человека. При цене 1,8 млн рублей общий вычет составит 1,8 млн рублей, то есть к возврату до 234 тысяч рублей на двоих.
• Пункт 10 статьи 220 НК РФ — налогоплательщики, получающие пенсию, могут перенести остаток вычета на три налоговых периода, предшествующих году его образования. Для покупки 2017 года это 2016, 2015 и 2014 годы.
• Пункт 9 статьи 220 НК РФ — неиспользованный остаток переносится на последующие годы до полного использования.
• Квартира, купленная в браке, — общая собственность супругов (статья 34 СК РФ), поэтому вычет может получить и муж, даже если документы оформлены на вас. Распределить вычет можно заявлением при первой подаче декларации.
• Пункт 7 статьи 78 НК РФ — заявление о возврате переплаты подаётся в течение трёх лет со дня уплаты налога. Поэтому декларации за давние годы, скорее всего, уже не дадут возврата.

Возможные варианты действий

1. Проверить, заявляли ли вы ранее имущественный вычет: он даётся один раз (до 2 млн рублей можно добирать по разным объектам).
2. Подать декларации 3-НДФЛ за последние три года, в которые у вас и мужа была облагаемая зарплата, и заявить вычет с распределением между супругами.
3. Если годы с пенсионным переносом ещё в пределах трёх лет на возврат, задействовать и их.
4. Как вариант, получать вычет у работодателя по уведомлению из налоговой.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• документы об оплате;
• справки о доходах за нужные годы;
• свидетельство о браке и заявление о распределении вычета.

Итог зависит от того, в какие годы у каждого из супругов была облагаемая зарплата и заявлялся ли вычет ранее. Если расчёт покажется сложным, его можно проверить в налоговой инспекции или у налогового консультанта.