Исправление ошибки кадастрового инженера в данных о квартире

Ошибку в сведениях о квартире, допущенную в техническом плане, закон называет реестровой. Её исправляют на основании нового или исправленного технического плана, а если договориться не удаётся — по решению суда. Застройщик, передавший квартиру с ошибочными документами, как правило, должен устранить недостаток, а ждать его звонка бесконечно не обязательно: можно направить письменное требование и действовать самостоятельно.

Что говорит закон

• Часть 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — реестровая ошибка (воспроизведённая в ЕГРН ошибка в техническом плане, межевом плане или ином документе) исправляется по заявлению заинтересованного лица на основании документов, содержащих исправленные сведения, либо по решению суда.
• Часть 1 статьи 61 — техническая ошибка, допущенная самим Росреестром, исправляется по заявлению или по решению регистратора. Важно понять, где именно возникла ошибка.
• Статья 7 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве — застройщик обязан передать объект, соответствующий договору и требованиям документации, и отвечает за недостатки.
• Федеральный закон «О кадастровой деятельности» — кадастровый инженер обязан быть членом саморегулируемой организации, его ответственность застрахована, а сведения о нём указаны в техническом плане.

Возможные варианты действий

1. Получить выписку из ЕГРН и сравнить с договором и фактической планировкой. Данные кадастрового инженера можно узнать из технического плана, который хранится в реестровом деле, — его можно запросить в Росреестре.
2. Направить застройщику письменную претензию заказным письмом с требованием в разумный срок подготовить исправленный технический план и подать его на учёт.
3. Как вариант, заказать новый технический план у любого кадастрового инженера и подать заявление об исправлении реестровой ошибки самостоятельно, если вы уже являетесь правообладателем; расходы затем можно потребовать с застройщика.
4. Пожаловаться на инженера в его СРО.
5. При бездействии застройщика — обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки и возмещении расходов.

Что подготовить

• договор участия в долевом строительстве и акт приёма-передачи;
• выписку из ЕГРН и ответ Росреестра;
• проектную планировку квартиры;
• копию претензии застройщику.

Порядок зависит от того, на каком этапе оформления находится квартира и кто является правообладателем. Если застройщик продолжит молчать, стоит показать документы юристу по недвижимости.