Можно ли подарить недвижимость, на которую наложен арест

Пока арест или запрет на регистрационные действия не снят, подарить недвижимость практически невозможно: Росреестр не зарегистрирует переход права. Сначала нужно выяснить, кто и за что наложил арест, и добиться его отмены — после этого дарение оформляется обычным порядком.

Что говорит закон

• Статья 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — судебный пристав может наложить арест на имущество должника, включая запрет распоряжаться им.
• Арест также может быть наложен судом в порядке обеспечения иска (статьи 139–140 ГПК РФ) или следователем в уголовном деле (статья 115 УПК РФ).
• Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — при наличии ареста или запрета регистрация перехода права приостанавливается до их снятия.
• Статья 174.1 ГК РФ — сделка, совершённая с нарушением запрета на распоряжение имуществом, не лишает кредитора права обратить на это имущество взыскание.
• Статьи 10 и 170 ГК РФ — дарение, совершённое лишь для того, чтобы увести имущество от кредиторов, может быть признано недействительным даже после снятия ареста.

Возможные варианты действий

1. Закажите выписку из ЕГРН — в ней указано, какой орган и на основании какого документа установил ограничение.
2. Если арест наложил пристав за долг, проверьте исполнительные производства на сайте ФССП или в Госуслугах. После погашения долга пристав выносит постановление о снятии ареста и направляет его в Росреестр.
3. Если долг погашен, а арест остался, можно подать приставу заявление о снятии ограничений, а при отказе — обжаловать его старшему судебному приставу или в суд.
4. Если арест наложен по чужому долгу, хотя имущество ваше, закон позволяет подать иск об освобождении имущества от ареста.
5. Если арест — обеспечительная мера по делу в суде, можно ходатайствовать об её отмене, например при предоставлении другого обеспечения.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы;
• постановление пристава или определение суда об аресте;
• документы о погашении долга, если он оплачен.

Многое зависит от основания ареста: долговой запрет снимается сравнительно быстро после оплаты, а арест в рамках уголовного дела или спора о самом имуществе — значительно сложнее. Если есть долги, а дарение планируется близкому родственнику, стоит заранее обсудить с юристом риск оспаривания сделки.