Чем грозит неоформленный выдел доли дома в натуре по решению суда

Серьёзных санкций за то, что решение суда о выделе доли пока не зарегистрировано, закон не предусматривает. Главные риски другие: пока изменения не внесены в ЕГРН, распорядиться выделенной частью дома нельзя, а налог за неё могут доначислить за последние три года, если налоговая узнает об объекте. Решение суда со временем не «сгорает», зарегистрировать право можно и сейчас.

Что говорит закон

• Статья 8.1 и статья 131 ГК РФ — права на недвижимость возникают и прекращаются с момента государственной регистрации, если законом не установлено иное.
• Статья 252 ГК РФ — выдел доли в натуре прекращает право общей долевой собственности на дом и создаёт самостоятельный объект.
• Статья 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — вступившее в силу решение суда является основанием для кадастрового учёта и регистрации прав. Для нового объекта, как правило, нужен технический план, который готовит кадастровый инженер.
• Пункт 2.1 статьи 23 НК РФ — если налоговые уведомления не приходят, собственник обязан один раз сообщить в налоговую о наличии объекта. За несообщение — штраф 20% от неуплаченного налога (пункт 3 статьи 129.1 НК РФ).
• Пункт 2 статьи 52 НК РФ — налог можно пересчитать не более чем за три предшествующих года.

Возможные варианты действий

1. Заказать выписку из ЕГРН: возможно, после регистрации прав второго участника ваша прежняя доля уже снята, поэтому налог и перестал начисляться.
2. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом выделенной части (дома блокированной застройки или здания), если решения суда недостаточно.
3. Подать через МФЦ заявление о кадастровом учёте и регистрации права, приложив решение суда с отметкой о вступлении в силу. Размер госпошлины для граждан установлен статьёй 333.33 НК РФ и недавно повышался.
4. Сообщить в налоговую об объекте, если уведомления не придут после регистрации, — это снимет риск штрафа.

Что подготовить

• решение суда с отметкой о вступлении в силу;
• прежние документы о праве на долю;
• технический паспорт БТИ и технический план;
• документы на земельный участок.

Многое зависит от того, как сформулировано решение суда и требует ли оно образования новых объектов. Если Росреестр приостановит регистрацию, стоит показать документы юристу или кадастровому инженеру — иногда нужно обратиться в суд за разъяснением решения.