Как оставить внуку половину дома по завещанию или дарению

Заявление в полиции о намерении передать дом не является ни завещанием, ни договором дарения и после смерти бабушки, скорее всего, не будет иметь юридической силы. Чтобы половина дома перешла к внуку, нужно оформить документ в предусмотренной законом форме, и сделать это лучше при жизни бабушки. Важно также выяснить, кому принадлежит эта половина, если она не приватизирована.

Что говорит закон

• Статьи 1124 и 1125 ГК РФ — завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Нотариус может выехать на дом к человеку, который не может прийти сам.
• Статья 1127 ГК РФ — к нотариальным приравниваются некоторые завещания, например удостоверенные главным врачом больницы, где находится человек. Сотрудник полиции к таким лицам не относится.
• Статьи 572 и 574 ГК РФ — дарение недвижимости оформляется письменным договором и регистрируется в Росреестре. Сделки с долями в праве собственности, как правило, требуют нотариального удостоверения.
• Если половина дома муниципальная и занимается по договору социального найма, распорядиться ею по завещанию или дарением нельзя. Но можно вселить внука как члена семьи (статьи 69 и 70 ЖК РФ) или начать приватизацию.
• По разъяснению пункта 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8, если гражданин подал заявление о приватизации и умер, не успев её завершить, жильё может быть включено в наследственную массу по решению суда.

Возможные варианты действий

1. Выяснить статус дома: заказать выписку из ЕГРН, проверить документы бабушки — купля-продажа, наследство, договор найма.
2. Если половина принадлежит бабушке — пригласить нотариуса на дом и оформить завещание. Это займёт немного времени и не потребует от бабушки поездок.
3. Если право не зарегистрировано, но документы есть — сначала оформить право в Росреестре, иначе наследнику потом придётся идти в суд.
4. Если жильё муниципальное — подать заявление о приватизации или вселить внука по согласию с наймодателем.

Что подготовить

• паспорт бабушки, документы на дом и землю;
• выписку из ЕГРН или справку БТИ;
• договор найма, если он есть;
• документы об инвалидности, если нужна льгота по нотариальному тарифу.

Исход зависит от того, кому принадлежит половина дома и есть ли у бабушки другие наследники, в том числе обязательные. Беспокоить бабушку всё же придётся, но визит нотариуса — самый надёжный и быстрый способ. До этого стоит показать документы на дом юристу.