Распределение долей в квартире с материнским капиталом

Обязательство выделить доли касается не всей квартиры, а только той её части, которая оплачена материнским капиталом. На момент покупки мужчина не был вашим супругом, поэтому есть серьёзные основания не включать его в число обязательных собственников. Увеличить доли детей за счёт своей части закон не запрещает.

Что говорит закон

• Часть 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
• В Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), указано, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на всю стоимость жилья.
• Статья 36 СК РФ — имущество, приобретённое до брака, является личной собственностью. Часть квартиры, оплаченная вашими добрачными средствами, остаётся вашей.
• Вопрос о том, нужно ли выделять долю мужу, если брак заключён после покупки, на практике решается неодинаково. Важно, кто указан в нотариальном обязательстве, если оно давалось, и является ли он отцом детей.

Как посчитать доли

1. Разделите сумму материнского капитала на число членов семьи, которым положена доля (вы и дети, а при включении мужа — и он).
2. Соотнесите получившуюся сумму со стоимостью квартиры — это минимальная доля каждого ребёнка.
3. Остальная часть принадлежит вам. Из неё можно добавить детям сколько угодно, вплоть до всей квартиры, — это ваше право.

Возможные варианты действий

1. Проверить текст обязательства, которое давалось при использовании капитала, и сроки его исполнения.
2. Подготовить соглашение об определении долей и удостоверить его у нотариуса; нотариус также подскажет, допускается ли в вашем случае простая письменная форма.
3. Зарегистрировать доли в Росреестре через МФЦ.

Что подготовить

• договор купли-продажи и выписку из ЕГРН;
• сертификат и документы о перечислении средств;
• нотариальное обязательство, свидетельства о рождении детей и о браке.

Окончательное решение зависит от текста обязательства и от того, является ли муж отцом детей. Помните, что большая доля детей усложняет будущую продажу: потребуется согласие органа опеки. Перед подписанием соглашения стоит обсудить расчёт с нотариусом или юристом.