Как оформить долю матери в квартире дочери и взаимное наследование

Как вариант, дочь может подарить вам половину квартиры по нотариальному договору дарения, а затем каждая из вас составит завещание на свою долю в пользу другой. Полностью исключить других наследников не получится: завещание можно в любой момент изменить, а некоторые родственники имеют право на обязательную долю. Но этот путь заметно укрепит ваше положение.

Что говорит закон

• Статья 572 ГК РФ — по договору дарения собственник безвозмездно передаёт имущество, в том числе долю. Статья 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — сделки по отчуждению долей в праве общей собственности, как правило, удостоверяются нотариально.
• Пункт 18.1 статьи 217 НК РФ — доход в виде подарка от члена семьи или близкого родственника, в том числе от дочери, не облагается НДФЛ.
• Статьи 1118, 1119 и 1130 ГК РФ — завещание может составить каждый, распорядиться имуществом по своему усмотрению и в любое время отменить или изменить без согласия других.
• Статья 1140.1 ГК РФ — с 2019 года можно заключить наследственный договор, но наследодатель также вправе от него отказаться.
• Статья 1149 ГК РФ — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители и иждивенцы получают обязательную долю независимо от завещания.
• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное до брака, по наследству или в дар, является личным; будущий муж дочери не получит на него прав при разводе.
• Статья 1142 ГК РФ — вы, как мать, и так входите в первую очередь наследников дочери наравне с её супругом и детьми.

Возможные варианты действий

1. Обратитесь к нотариусу для оформления договора дарения 1/2 доли от дочери вам; регистрацию права нотариус, как правило, подаёт сам.
2. После регистрации каждая составьте нотариальное завещание на свою долю в пользу другой.
3. Как альтернативу дарению можно рассмотреть просто завещание дочери в вашу пользу на всю квартиру, но тогда при её жизни вы не будете собственником.
4. Обсудите с нотариусом наследственный договор, если нужны дополнительные условия.

Что подготовить

• паспорта, свидетельство о рождении дочери;
• выписку из ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру;
• свидетельство о праве на наследство после смерти отца дочери.

Результат зависит от того, появятся ли у дочери супруг и дети и сохранится ли воля сторон в будущем. Детали стоит обсудить с нотариусом лично: он поможет выбрать форму сделки и завещаний.