Долги отца за коммуналку в квартире, где сын прописан, но не живёт

Лишить отца права собственности на унаследованную квартиру по таким причинам закон не позволяет: бабушкино желание без завещания юридической силы не имеет. Но и платить его долги вы обязаны не всегда. Если вы не живёте в квартире и не являетесь собственником, есть основания оспаривать взыскание, требовать перерасчёта и возвращать уплаченное с отца.

Что говорит закон

• Статья 1142 ГК РФ — без завещания наследство получают наследники первой очереди, то есть отец как сын бабушки; внук наследует только по праву представления, если его родитель умер раньше.
• Статья 30 и статья 153 ЖК РФ — бремя содержания жилья и оплату услуг несёт прежде всего собственник.
• Статья 31 ЖК РФ — солидарную ответственность несут дееспособные члены семьи собственника, проживающие совместно с ним. Если вы давно не живёте в квартире, это сильный довод против взыскания с вас.
• Правила предоставления коммунальных услуг, утверждённые постановлением Правительства РФ № 354, позволяют сделать перерасчёт за период временного отсутствия по тем услугам, которые считаются по нормативу.
• Статья 325 ГК РФ — исполнивший солидарную обязанность может требовать возмещения с остальных должников.
• Статья 293 ГК РФ — если собственник разрушает жильё или систематически нарушает права соседей, орган местного самоуправления после предупреждения может через суд продать квартиру с выплатой ему денег; это крайняя мера.

Возможные варианты действий

1. Выясните, на основании какого документа списывают деньги. Если это судебный приказ, подайте мировому судье возражения с просьбой восстановить срок; приказ будет отменён.
2. Если было решение суда, можно подать апелляционную жалобу с ходатайством о восстановлении срока, если вас не извещали.
3. Подайте в управляющую компанию заявление о перерасчёте и о разделе лицевых счетов либо требуйте исключения вас из числа должников, приложив доказательства проживания в другом месте.
4. Уплаченные суммы можно взыскать с отца в порядке регресса.
5. Добровольная выписка лишит вас права пользования, но не повлияет на права отца как собственника.

Что подготовить

• судебные акты и постановления приставов;
• договор аренды или справки о проживании в другом месте;
• выписку из ЕГРН на квартиру;
• выписки о списаниях с карты.

Многое зависит от того, как суд оценит ваш статус и давность выезда. Стоит показать документы юристу по жилищным спорам, особенно если сроки на обжалование уже прошли.