Договор социального найма на сына после смерти отца-нанимателя

Нет, наличие у жены права на другую муниципальную квартиру не может быть основанием для отказа. Вы не получаете новое жильё, а продолжаете пользоваться уже занимаемой квартирой и вправе потребовать признать себя нанимателем вместо умершего отца. Включать жену в договор вы не обязаны, если она там не проживает и не вселена в установленном порядке.

Что говорит закон

• Часть 2 статьи 82 ЖК РФ — дееспособный член семьи нанимателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя, в том числе в случае его смерти.
• Статья 69 ЖК РФ — к членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним супруг, дети и родители. Право пользования у них возникает при вселении.
• Статья 70 ЖК РФ — наниматель вправе вселить супруга с письменного согласия проживающих членов семьи; согласие наймодателя для вселения супруга не требуется. Это ваше право, а не обязанность.
• Требования о нуждаемости и учёте обеспеченности жильём членов семьи (статьи 51 и 57 ЖК РФ) касаются предоставления новых помещений, а не переоформления договора на занимаемую квартиру.
• Ордер, выданный до 2005 года, остаётся основанием проживания: договор социального найма в письменной форме заключается на его основе.

Возможные варианты действий

1. Подать заявление в уполномоченный городской орган, который выступает наймодателем, о заключении с вами договора социального найма. В Москве такие услуги обычно оказываются через центры госуслуг.
2. Указать в заявлении только тех, кто фактически зарегистрирован и проживает в квартире.
3. Если откажут или затянут срок, потребовать письменный мотивированный отказ и обжаловать его в суде, заявив иск о признании нанимателем и обязании заключить договор.
4. Если впоследствии решите вселить жену, это можно оформить отдельно в порядке статьи 70 ЖК РФ.

Что подготовить

• ордер на квартиру;
• свидетельство о смерти отца и документы о родстве;
• выписку из домовой книги или единый жилищный документ;
• паспорт и документы об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обычно такие ситуации решаются без спора, но многое зависит от того, были ли вы вселены как член семьи отца и нет ли задолженности или других претендентов на квартиру. При отказе документы стоит показать юристу по жилищным вопросам.