Отзыв согласия на расселение из ветхого жилья в две комнаты

Пока договор на новое жильё не подписан, заявление о согласии, как правило, можно отозвать: само по себе оно не порождает переход прав. Но отказ не останавливает расселение — если дом признан аварийным, администрация может обратиться в суд, и тогда суд проверит, равнозначно ли предлагаемое жильё прежнему.

Что говорит закон

• Статьи 85–89 ЖК РФ — если комната занята по договору социального найма, при сносе дома жильцам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому и находящееся в том же населённом пункте.
• Часть 1 статьи 89 ЖК РФ — если семья занимала квартиру или не менее двух комнат, она вправе получить жильё с тем же числом комнат. Раздел одной комнаты на две отдельные для разных членов семьи возможен по их согласию, но не может быть навязан.
• Статья 32 ЖК РФ — если комната приватизирована, собственник вправе выбрать между выкупом (денежным возмещением) и предоставлением другого жилья по соглашению с администрацией.
• Если собственником является ребёнок, сделки с его долей, как правило, требуют согласия органа опеки.

Возможные варианты действий

1. Не подписывайте договор социального найма или договор мены на предложенные комнаты, если не согласны.
2. Подайте в администрацию письменное заявление об отзыве согласия с указанием причин: например, что раздел на две комнаты нарушает интересы ребёнка или что жильё не соответствует требованиям. Сохраните копию с отметкой о приёме.
3. Запросите копии постановления о признании дома аварийным и документов о порядке расселения, проверьте, какая программа применяется.
4. Если администрация подаст иск о выселении, в суде можно представить свои возражения: суд оценит площадь, благоустройство и состав семьи.
5. Как вариант, можно попробовать договориться о другом жилье — например, одной комнате или квартире большей площади, если такая возможность предусмотрена программой.

Что подготовить

• договор социального найма или документы о собственности на комнату;
• выписку о зарегистрированных лицах;
• копию заявления о согласии и заявление об отзыве;
• документы на предлагаемые комнаты (площадь, адрес, состояние).

Многое зависит от того, на каком праве занята комната (наём или собственность), по какой программе идёт расселение и что именно вы подписали. Если документы на новые комнаты уже подготовлены и есть риск судебного спора, стоит показать их юристу по жилищным делам лично.