Квартира на добрачные деньги при разделе имущества супругов

Составлять договор «задним числом» рискованно и, по сути, не нужно: имущество, купленное в браке на деньги от продажи добрачной квартиры, и так может быть признано личным, если удастся доказать происхождение средств. А документ с ложной датой легко поставить под сомнение экспертизой, и его представление в суд может повлечь уголовную ответственность.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, принадлежавшее супругу до брака, а также полученное в дар или по наследству, является его личной собственностью. Верховный Суд РФ разъяснял, что не является общим и имущество, приобретённое в браке на личные добрачные средства одного из супругов.
• Статья 34 СК РФ — всё остальное, приобретённое в браке, считается общим, пока не доказано иное. Бремя доказывания лежит на том, кто ссылается на личный характер средств.
• Статья 574 ГК РФ — дарение денег между гражданами может быть устным при передаче, письменная форма нужна при обещании дарения в будущем. Реально исполненное дарение не отменяется смертью дарителя.
• Статья 303 УК РФ — фальсификация доказательств по гражданскому делу лицом, участвующим в деле, является преступлением. Давность изготовления документа обычно устанавливается технической экспертизой.

Возможные варианты действий

1. Соберите документы, показывающие «цепочку» денег: договор купли-продажи добрачной квартиры, расписки или выписки о получении денег, договоры покупки двух квартир, даты и суммы.
2. Если часть денег от продажи принадлежала брату и он действительно передал её вам, это можно подтвердить его показаниями и документом, составленным сегодняшней датой, в котором честно описано прошлое событие.
3. Как вариант, можно предложить мужу заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества у нотариуса — это самый надёжный способ.
4. Если спор дойдёт до суда, заявите требование о признании квартир или их долей вашим личным имуществом в пределах вложенных добрачных средств.

Что подготовить

• правоустанавливающие документы на добрачную квартиру;
• договоры продажи и покупки с датами и суммами;
• банковские выписки о движении денег;
• сведения о том, вкладывались ли в покупку общие деньги супругов.

Исход зависит от того, насколько точно совпадают даты и суммы сделок и были ли доплаты из общих средств. Поскольку ставки высоки, документы по всем сделкам лучше заранее показать юристу по семейным спорам лично.