Выселение из служебной квартиры после покупки собственного жилья

Само по себе приобретение собственной квартиры не названо в Жилищном кодексе прямым основанием для расторжения договора служебного найма: он связан прежде всего с трудовыми отношениями. Однако служебное жильё предоставляется тем, кто не обеспечен жильём в данном населённом пункте, и наличие собственности может лишить семью защиты от выселения без предоставления другого жилья. Фиктивные дарение и развод скорее создадут новые риски, чем решат проблему.

Что говорит закон

• Статьи 93 и 99 ЖК РФ — служебные помещения предоставляются в связи с работой гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.
• Статья 104 ЖК РФ — договор служебного найма заключается на период трудовых отношений, а их прекращение является основанием для прекращения договора.
• Статья 103 ЖК РФ — пенсионеры по старости и некоторые другие категории не могут быть выселены без предоставления другого жилья, но только если они не являются собственниками или членами семьи собственника жилья и состоят или имеют право состоять на учёте нуждающихся.
• Статья 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — для тех, кто вселился до 1 марта 2005 года, сохраняются гарантии прежнего ЖК РСФСР, если они состоят на учёте или имеют право на него.
• Статья 170 ГК РФ — мнимая сделка, совершённая лишь для вида, ничтожна. Намеренное ухудшение жилищных условий учитывается по статье 53 ЖК РФ в течение пяти лет.

Возможные варианты действий

1. Изучить договор служебного найма и решение о предоставлении квартиры: нет ли там условий о прекращении договора при приобретении жилья.
2. Уточнить, в каком населённом пункте находится купленная квартира: если в другом, аргументы организации заметно слабее.
3. Пока вы и члены семьи работаете в организации, требование о выселении можно оспаривать в суде, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований.
4. Для родителей-пенсионеров проверить, распространяются ли на них гарантии статьи 103 ЖК РФ и переходные нормы, поскольку собственником являетесь вы, а не они.

Что подготовить

• договор служебного найма, ордер, выписку из домовой книги;
• трудовые книжки или сведения о трудовой деятельности всех работающих членов семьи;
• документы о пенсии родителей и стаже в организации;
• выписку из ЕГРН на купленную квартиру.

Исход зависит от статуса дома, условий договора, места нахождения собственной квартиры и того, кто из семьи продолжает работать. Перед любыми сделками с квартирой и тем более перед разводом стоит показать документы юристу по жилищным спорам.