Общая или жилая площадь для участия в программе молодой семьи

Ответ зависит от того, как учётная норма сформулирована в решении вашего муниципалитета, но на практике она почти всегда установлена именно в общей площади жилого помещения. Поэтому считать, скорее всего, придётся по общей площади, и не только квартиры, где вы живёте, но и всего жилья, которое принадлежит членам семьи.

Что говорит закон

• Статья 50 ЖК РФ — учётная норма площади жилого помещения, исходя из которой определяется нуждаемость, устанавливается органом местного самоуправления. Именно в этом акте указано, какая площадь имеется в виду.
• Часть 5 статьи 15 ЖК РФ — общая площадь включает все части помещения, в том числе кухню, коридор, санузел, кроме балконов и лоджий. Жилая площадь — только комнаты.
• Статья 51 ЖК РФ — нуждающимися признаются граждане, обеспеченные жильём менее учётной нормы; если у членов семьи несколько помещений, их площадь складывается.
• Статья 53 ЖК РФ — если гражданин в течение пяти лет намеренно ухудшил жилищные условия, на учёт его ставят только по истечении этого срока.
• Правила участия молодых семей в программах обеспечения жильём утверждаются Правительством РФ и регионом; в них нуждаемость, как правило, определяется по жилищному законодательству, но для отдельных программ условия могут отличаться.

Возможные варианты действий

1. Попросите в администрации реквизиты решения городского совета об учётной норме и посмотрите формулировку: «общей площади» или иное.
2. Посчитайте общую площадь всех помещений, где у членов семьи есть доля собственности или право пользования по найму, и разделите на число членов семьи.
3. Уточните, нет ли региональных программ, где нуждаемость не обязательна, например для семей с детьми или по ипотеке с господдержкой.
4. Если в признании нуждающимися откажут, решение можно попросить письменно и обжаловать в суде в порядке административного судопроизводства в течение трёх месяцев.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на всё жильё членов семьи;
• технический или кадастровый паспорт с площадями;
• справку о зарегистрированных лицах;
• свидетельства о браке и рождении детей.

Многое зависит от текста местного решения и условий конкретной программы. Если расчёт получается на грани нормы, стоит заранее показать документы специалисту администрации или юристу по жилищным вопросам.