Как оформить долю несовершеннолетней внучки в квартире на себя

Долю ребёнка нельзя просто переписать на другого человека: любая сделка с имуществом несовершеннолетнего требует предварительного разрешения органа опеки, и опека даёт его только тогда, когда права ребёнка не ухудшаются. Поэтому, как правило, внучка должна получить взамен равноценную долю в другом жилье или деньги на свой счёт.

Что говорит закон

• Статья 37 ГК РФ и статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»: отчуждение имущества подопечного, в том числе обмен и продажа доли, допускается только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
• Статья 575 ГК РФ: дарение от имени малолетних, кроме обычных подарков небольшой стоимости, не допускается. Подарить свою долю бабушке десятилетняя внучка не может.
• Часть 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ о материнском капитале: жильё, купленное с использованием капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей, включая старшего ребёнка. Это обязанность, а не компенсация за долю в вашей квартире.
• Статья 20 ГК РФ: местом жительства малолетнего признаётся место жительства родителей, поэтому внучку можно зарегистрировать у матери.
• Сделки по отчуждению долей в квартире, как правило, удостоверяются нотариально.

Возможные варианты действий

1. Перерегистрировать внучку по месту жительства матери — это можно сделать по заявлению родителя без суда.
2. Как вариант, выкупить долю внучки: опека обычно требует, чтобы деньги по рыночной стоимости были зачислены на счёт ребёнка, а иногда — чтобы взамен приобреталось жильё.
3. Рассмотреть мену: внучке выделяется доля в другом жилье, равная по стоимости или больше, сверх той доли, которая положена ей по материнскому капиталу.
4. Дождаться совершеннолетия: в 18 лет внучка сама сможет распорядиться долей, в том числе подарить её.

Что подготовить

• выписку из ЕГРН и договор приватизации;
• свидетельство о рождении внучки и паспорт её матери;
• оценку рыночной стоимости доли;
• документы на жильё, которое может предлагаться ребёнку взамен.

Решение зависит от позиции местного органа опеки и того, что реально может получить ребёнок взамен. Перед подачей документов стоит обсудить вариант сделки с опекой и нотариусом.