Как оформить дом отца жениха в общую собственность супругов

Если отец подарит дом сыну, это будет личное имущество мужа, а не совместное, даже если подарок сделан в браке. Чтобы у вас были равные права, обычно рассматривают один из трёх путей: покупку дома супругами, дарение сразу обоим супругам в равных долях или брачный договор.

Что говорит закон

• Статья 36 СК РФ — имущество, полученное одним супругом в браке в дар или по наследству, является его собственностью. Статья 34 СК РФ — совместным считается имущество, приобретённое в браке за счёт общих доходов, в том числе по возмездной сделке.
• Статья 37 СК РФ — личное имущество супруга может быть признано совместным, если в период брака за счёт общих средств или труда другого супруга вложения значительно увеличили его стоимость (капитальный ремонт, достройка). Но доказывать это придётся в суде.
• Статьи 40–42 СК РФ — брачный договор, заключаемый у нотариуса, позволяет установить режим совместной или долевой собственности на имущество каждого из супругов.
• Статья 572 ГК РФ — дарение; одаряемыми могут быть сразу несколько лиц. При дарении от отца сыну налога нет, а невестка не относится к близким родственникам дарителя, поэтому по пункту 18.1 статьи 217 НК РФ с полученной доли ей, как правило, придётся заплатить 13% НДФЛ.

Возможные варианты действий

1. Купля-продажа. После регистрации брака отец продаёт дом вам с мужем. Купленное в браке на общие деньги становится совместной собственностью. Отцу стоит учесть возможный налог с продажи, если дом в собственности меньше минимального срока.
2. Дарение обоим супругам по 1/2 доле. У каждого будет своя доля, но доля каждого будет личной, а не совместной.
3. Дарение мужу и брачный договор, в котором дом объявляется совместной или долевой собственностью. Это удобно, если не хочется участия третьих лиц, но требует нотариального удостоверения и расходов на нотариуса.
4. Перед любым вариантом стоит зарегистрировать незавершённый дом в ЕГРН как объект незавершённого строительства и проверить права на земельный участок — без этого оформить сделку не получится.

Что подготовить

• выписки из ЕГРН на дом и землю, документы о праве отца на участок;
• технический план и разрешительные документы на строительство;
• паспорта сторон и свидетельство о браке;
• чеки и договоры на материалы и работы, если вы вкладываетесь в достройку.

Выбор зависит от того, готов ли отец продать или подарить дом, каковы налоговые последствия и что для вас важнее — совместная собственность или чётко выделенные доли. Проект сделки или брачного договора стоит обсудить с нотариусом или юристом до подписания.