Как прописать родственницу с ребёнком в квартиру без риска выселения

Самый безопасный вариант для собственника — временная регистрация по месту пребывания на определённый срок: по его окончании она прекращается автоматически, и обращаться в суд не нужно. Постоянная регистрация сама по себе права собственности не даёт, но если родственники будут вселены как члены вашей семьи, снять их с учёта без их согласия обычно можно только через суд.

Что говорит закон

• Статья 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» — регистрация или её отсутствие не являются основанием возникновения или ограничения жилищных прав.
• Статья 31 ЖК РФ — члены семьи собственника, вселённые им, имеют равное с ним право пользования жильём. При прекращении семейных отношений право пользования, как правило, прекращается, но суд может сохранить его на определённый срок.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 689 ГК РФ — собственник может предоставить жильё в безвозмездное пользование или по договору найма, указав срок.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетнего признаётся место жительства его родителей. Право ребёнка на пользование жильём производно от права матери.
• Регистрация по месту пребывания производится на срок, согласованный с собственником, по Правилам регистрации, утверждённым постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Возможные варианты действий

1. Оформить регистрацию по месту пребывания на нужный срок (например, на год) через МФЦ или Госуслуги; при необходимости её можно продлить.
2. Заключить письменный договор безвозмездного пользования или найма с указанием срока и того, что родственники не являются членами семьи собственника.
3. Если всё же нужна постоянная регистрация — также заключить такой договор: это облегчит выселение после окончания срока.
4. Если регистрация нужна ребёнку для школы или поликлиники — временной регистрации обычно достаточно.

Что подготовить

• Паспорт собственника и выписку из ЕГРН.
• Согласие всех сособственников, если квартира в долевой собственности.
• Паспорт мамы и свидетельство о рождении ребёнка.
• Договор пользования или найма.

Риски зависят от того, будут ли родственники вести с вами общее хозяйство, есть ли у них другое жильё и как оформлены документы. Перед постоянной регистрацией договор и ситуацию стоит обсудить с юристом по жилищным вопросам.