Начисление за воду по нормативу при счётчиках в комнате общежития

Позиция ресурсоснабжающей организации основана на правилах учёта в коммунальных квартирах и секциях: если водоразборные точки общего пользования в секции не оснащены приборами учёта, показания комнатных счётчиков могут не приниматься как полностью отражающие потребление. Но полностью игнорировать исправные поверенные счётчики и начислять норматив без оснований и уведомления — спорно. Многое зависит от того, как юридически оформлена секция и чьё это имущество — кухня и душевая.

Что говорит закон

• Статья 157 ЖК РФ — плата за коммунальные услуги рассчитывается по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии — по нормативам.
• Правила предоставления коммунальных услуг (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) — содержат специальный порядок расчёта для коммунальных квартир, в том числе при наличии комнатных приборов учёта, и порядок ввода счётчиков в эксплуатацию. Исполнитель обязан обосновать, почему ваши показания не применяются.
• Статья 13 Федерального закона № 261-ФЗ «Об энергосбережении» — оснащение помещений индивидуальными приборами учёта — обязанность собственников; ресурсоснабжающие организации обязаны по запросу установить приборы за плату с рассрочкой.
• Статья 41 ЖК РФ — кухня и душевая секции, используемые только её жильцами, относятся к общему имуществу собственников комнат секции. Тогда счётчики там ставят сами собственники, а не управляющая компания.
• Статья 36 ЖК РФ — если душевая обслуживает весь дом, она может быть общим имуществом дома; работы по её оснащению выполняются по решению общего собрания.

Возможные варианты действий

1. Направить в ресурсоснабжающую организацию письменную претензию с требованием указать норму, на основании которой счётчики сняты с учёта, и сделать перерасчёт по показаниям.
2. Запросить в управляющей компании сведения о статусе кухни и душевой: общее имущество секции или дома.
3. Обсудить с соседями по секции совместную установку счётчиков на общих точках — это самый быстрый путь вернуть оплату по показаниям.
4. Можно перекрыть и опломбировать неиспользуемые точки водоразбора, если это допустимо технически.
5. Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
6. При отказе — иск о перерасчёте в суд; по закону о защите прав потребителей госпошлину при цене иска до 1 млн рублей потребитель обычно не платит.

Что подготовить

• Свидетельство или выписку ЕГРН на комнату, техпаспорт секции.
• Акты ввода счётчиков в эксплуатацию и свидетельства о поверке.
• Квитанции до и после изменения расчёта.
• Письменные ответы организаций.

Исход зависит от правового статуса секции, того, кто владеет общими помещениями, и от формулы расчёта, которую применяет исполнитель. Квитанции и техническую документацию стоит показать юристу по ЖКХ.