Улучшение жилищных условий после получения квартиры как сирота

Администрация права в том, что повторно получить жильё именно как сирота нельзя: эта мера поддержки предоставляется один раз. Но это не исключает постановки семьи на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий по общим основаниям — например, как малоимущей или многодетной, если площадь на каждого члена семьи меньше учётной нормы.

Что говорит закон

• Статья 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот…»: жильё предоставляется однократно по договору найма специализированного жилого помещения сроком на пять лет; по окончании срока, если нет оснований для продления, с нанимателем заключается договор социального найма.
• Статьи 49, 51 и 52 ЖК РФ: по договорам социального найма жильё предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися, в том числе если площадь на члена семьи меньше учётной нормы, установленной органом местного самоуправления.
• Статья 69 ЖК РФ: к членам семьи нанимателя относятся супруг, дети и родители; иные лица, в том числе фактический супруг, признаются членами семьи, если вселены нанимателем как члены семьи.
• Законы Красноярского края предусматривают меры поддержки многодетных семей; конкретные условия лучше уточнить в органах соцзащиты.
• Материнский (семейный) капитал можно направить на улучшение жилищных условий, а многодетным семьям при рождении третьего или последующего ребёнка в установленные периоды предоставляется федеральная выплата на погашение ипотеки.

Возможные варианты действий

1. Узнать в администрации учётную норму площади в вашем муниципальном образовании и сравнить её с площадью на каждого из пяти человек.
2. Зарегистрировать детей и, при желании, отца детей в квартире как членов семьи — с согласия наймодателя, если это требуется договором специализированного найма.
3. Подать заявление о признании семьи нуждающейся и малоимущей; получить письменное решение. Отказ можно обжаловать в суде.
4. Обратиться в соцзащиту за статусом многодетной семьи и узнать о региональных программах: земельный участок, субсидии, льготная ипотека.
5. После перехода квартиры в социальный наём — рассмотреть приватизацию и дальнейшую продажу с доплатой капиталом или ипотекой.

Что подготовить

• Договор найма специализированного жилого помещения.
• Свидетельства о рождении детей, документы об установлении отцовства.
• Справки о доходах всех членов семьи.
• Сведения о наличии или отсутствии другого жилья (выписки ЕГРН).

Результат зависит от учётной нормы в муниципалитете, доходов семьи и того, кто юридически признан членами семьи. Чтобы получить отказ не устно, а письменно и обжаловать его, полезно показать документы юристу.