Права ребёнка на квартиру при отмене дарения после смерти одаряемого

Условие о возврате подаренного, если даритель переживёт одаряемого, законно. Если даритель воспользуется этим правом, квартира вернётся к нему и не войдёт в наследство, поэтому ребёнок не унаследует её. Но выписать ребёнка самостоятельно даритель не может: снять несовершеннолетнего с регистрации против воли его законного представителя можно только через суд, а суд будет учитывать интересы ребёнка.

Что говорит закон

• Пункт 4 статьи 578 ГК РФ — в договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение, если он переживёт одаряемого. Пункт 5 той же статьи — при отмене дарения одаряемый (а после его смерти — фактически наследники) обязан вернуть подаренную вещь, если она сохранилась.
• Отмена дарения — право, а не автоматическое последствие: дарителю нужно заявить об отмене и зарегистрировать переход права в Росреестре. Пока этого не сделано, квартира формально входит в состав наследства, и наследники, в том числе ребёнок, могут участвовать в процедуре.
• Пункт 2 статьи 292 ГК РФ — переход права собственности по общему правилу прекращает право пользования жильём членов семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Пункт 4 статьи 292 ГК РФ — отчуждение жилья, где проживают несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, требует согласия органа опеки. Если ребёнок остался без родителей, участие опеки обязательно.
• Статья 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетнего признаётся место жительства его родителей или законных представителей.
• Статья 30 ЖК РФ и статья 671 ГК РФ — собственник вправе сдавать жильё внаём, но пока в квартире проживает и зарегистрирован ребёнок, это фактически затруднено.

Возможные варианты действий

1. Выяснить, заявил ли даритель об отмене дарения и зарегистрирован ли переход права. Если нет — законному представителю ребёнка стоит обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства в течение шести месяцев.
2. Если даритель подаст иск о выселении и снятии ребёнка с учёта, участвовать в деле, просить суд учесть интересы ребёнка, отсутствие иного жилья и, при необходимости, сохранить право пользования на определённый срок.
3. Привлечь орган опеки, особенно если ребёнок остался без обоих родителей.
4. Проверить, на что ребёнок имеет право как наследник: вклады, другое имущество, пенсия по потере кормильца.

Что подготовить

• договор дарения и выписку из ЕГРН;
• свидетельство о смерти одаряемого и о рождении ребёнка;
• документы о регистрации ребёнка в квартире;
• сведения о втором родителе и его жилье.

Исход зависит от формулировки договора, того, кто сейчас является законным представителем ребёнка, есть ли у него другое жильё и родственные ли отношения связывают его с дарителем. Договор дарения стоит показать юристу лично.